Dragonvegen 1

Dragonvegen 1, 2335 STANGE
Kommunenummer 3413, gårdsnummer 93, bruksnummer 321, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 202 kvm

BRA-i:
Kjeller: 68 kvm: Gang/trapperom, kjellerstue, bad/vaskerom i kjeller, soverom 5, bod.
1. etasje 46 kvm: Vindfang,gang/trapperom, stue 1, stue 2, kjøkken, bad/toalettrom i 1. etasje, garderoberom.
2. etasje 46 kvm: Gang/trapperom, Bad/toalettrom i 2. etasje, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bod.

BRA-e:
1. etasje 32 kvm: Bod, garasje.

BRA-b:
1. etasje 10 kvm: Innglasset balkong.

Åpent areal:
1. etasje 43 kvm:
2. etasje 9 kvm:

Arealene i 2. etasjen som ikke er målbare iht. målereglene er medtatt som ALH (Areal ved lav himlingshøyde). Når man summerer BRA-i, BRA-e, BRA-b og ALH, så får man totalt gulvareal som er GUA som er totalt 296 kvm. Terrengplattingen og balkongen er medtatt som TBA/"Åpent areal".

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.08.2024 utført av Morten Silkebækken AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Utvendig:
Taktekking av taksteinsplater av metall fra 1984, 1985 og 2009. Undertak av trepanel. Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag av metall fra 1984, 1985 og 2009. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene. Utvendige fasader med bordkledning. Saltak konstruksjon av plassbygde taksperrer fra byggeårene. Store deler av takkonstruksjon er kompakt og uten kontrollmuligheter. Malte trevinduer med 2- og 3-lags thermopan- og isolerglass fra 1980, 1981, 1983 og 2008. Malt ytterdør med ukjent alder og glassfelt som hindrer noe av innsynet. Malt balkongdør med 3-lags isolerglass fra 1980. Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2009. Malt skyvebalkongdør med 2-lags isolerglass fra 2009. Enkel uisolert boddør i tett utførelse. Motorstyrt leddport av metall. Inngangsparti med konstruksjoner av treverk og spaltegulv av kompositt. Terrengplatting med overflater av belegningsstein. Balkong med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Trapp med konstruksjoner av treverk og trinn av kompositt. Trapp med konstruksjoner og trinn av belegningsstein.

Innvendig:
Innvendige gulv med parkett, laminat, belegg og fliser. Innvendige vegger med malt panel, malt tapet, tapet og panel. Innvendige himlinger med malt panel og panel. Plate på mark av støpt betong i kjelleren og deler av 1. etasjen. Etasjeskillere av trekonstruksjoner i 2. etasjen og øvrige deler av 1. etasjen. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 11 mm innenfor 2 meter. Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ett-løps elementpipe fra byggeåret. Vedovn fra 2009 av type Aduro med gnistsikring foran ildstedet av glassplate. Rom under terreng har gulv med laminat, belegg,
fliser og betong, samt vegger med malte panelplater, malt panel, panel og murpuss. Hulltaking er foretatt uten at det er påvist betydelige avvik i konstruksjonene. Det opplyses på generelt grunnlag av påforede yttervegger under terreng er en risikokonstruksjon med hyppige skadefrekvenser. Det er påvist plast/dampsperre inne i påforede kjelleryttervegger. Denne utførelsen anbefales ikke i dag. Tretrapper mellom etasjene. Innvendige dører i utførelse malt formpresset. Oppvarming med elektrisitet og ved.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt TG3.

- Innvendig > Innvendige trapper
- Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom i kjeller > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > 2. etasje > Bad/toalettrom i 2. etasje > Sluk, membran og tettesjikt
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Flere bygningsdeler er gitt TG2, se tilstandsrapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Bad/toalettrom i 2. etasje:
Vegger med malte plater og himling med malt panel. Gulv med belegg. Varmekilde er elektrisk panelovn. Innredning med slette fronter, heldekkende servant, ett greps blandebatteri og speil med lys. Dusjkabinett med integrert dusjbatteri. Gulvmontert toalett. Naturlig ventilasjon.

Bad/toalettrom i 1. etasje:
Vegger med fliser og himling med malt MDFpanel. Gulv med fliser. Varmekilde er vannbåren gulvvarme. Innredning med profilerte fronter, heldekkende dobbelt servant, 2 stk ett greps blandebatteri, innmurt speil og lyspunkter. Dusjvegger og vegghengt dusjbatteri. Vegghengt toalett. Naturlig ventilasjon.

Bad/vaskerom i kjeller:
Vegger og himling med malt panel. Gulv med belegg. Varmekilde er vannbåren gulvvarme. Innredning med slette fronter, heldekkende servant, ett greps blandebatteri, speil og lys.
Dusjkabinett med integrert dusjbatteri. Gulvmontert toalett. Eldre innredninger med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning av type Huseby med profilerte fronter, laminerte skrog og laminerte benkeplater. Over-, under- og høyskap. Enkel kum med liten skyllekum og ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr og microbølgeovn. Plass til frittstående hvitevarer som kjøleskap og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk med utkast til friluft.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via:
- Vannbåren gulvvarme i kjeller og bad 1. etasje
- Peisovn i stue
- Øvrig oppvarming med elektrisitet

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1984.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det er mottatt bygningstegninger fra kommunen. Stue og soverom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som disponibelt og baderom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som bod x 2. Veranda i 1. etasje er ikke byggemeldt. Rommene er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr. 101452, tinglyst 01.03.1983 type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Sentrumsnær beliggenhet i et veletablert boligområde. Her bor man med gangavstand til sentrum med matbutikk, apotek og andre servicetilbud, samt gangavstand til barnehage og skole. Stange sentrum fremstår som et hyggelig og oversiktlig sentrum hvor storgata har blitt oppgradert til å bli en flott hovedgate. Fra Dragonvegen 1 er det gangfelt hele veien til sentrum. Området byr ellers på meget flotte turmuligheter hele året, om det er sykkelturer i fantastisk kulturlandskap, skiturer på vinteren eller til fots nær Mjøsa. Se ellers vedlagt nabolagsprofil for nærhet til diverse fasiliteter.

Kjør Kirkevegen vestover ut av sentrum og ta Dragonvegen inn til venstre etter ca. 200 meter. Eiendommen er beliggende på høyre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på ca. 702 kvm. Tomten fremstår ryddig og pent opparbeidet med innkjøring og gårdsplass med belegningsstein, plenareal og diverse beplantning av bed og busker. Uteplass med adkomst fra stue er belagt med belegningsstein som gir en sømløs overgang videre til hagen.

Parkering i garasje med god plass for 1 bil. Øvrige biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Stange Vest, eldre reguleringsplan, vedtatt 25.02.1974 med id 002.
Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2023-2035, datert 10.10.2023, id 202301, med arealbruk bebyggelse og anlegg. Delareal av eiendommen ligger innenfor hensynssone H220 gul sone og H210 rød støysone.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 23 064 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg til kommunale avgifter må det påregnes kostnader til eiendomsskatt, forsikringer, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc.

Formuesverdi for 2023 var kr. 1 341 059 ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr. 5 364 236.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr.  4 314 pr. år.

5 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

133 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
154 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 504 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristin Lima-Pettersson og Morten Petterson

Etter nærmere avtale. Vennligst oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag kr. 50 000
Tilrettelegging kr. 17 000
Oppgjør kr. 7 500
Markedspakke kr. 29 900
Kontroll av hjemmel og heftelser kr. 2 900
Visninger pr. stk / Overtagelse kr. 2 000

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0050/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.2550

Sist oppdatert: 03. april 2025 kl. 12:16