Listubben 1B

Listubben 1B, 1481 HAGAN
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 5, bruksnummer 267, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 106kvm
Totalt primærrom: 106 kvm

Halvpart av en vertikaldelt bolig med underetasje.

Boligen inneholder:
1. etasje: Gang, toalett, soverom, åpen kjøkken og stue løsning med peis og balkong.
Underetasje: Gang, vaskerom, bad, 3 soverom og terrasse.

Leietaker har i tillegg biloppstillingsplasser og en utebod.

Verdt å merke seg:
- Peis
- Intrigerte hvitevarer
- 2 biloppstillingsplasser
- Terrasse

1. Etasje:

Entre:
Lys og innbydende gang som gir et godt førsteinntrykk. Det er god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg skoene.

Bad:
Fra entréen har du inngang til et toalett. Badet er flislagt med store og morderne fliser på både vegger og gulv. Videre er det toalett og hvit baderomsinnredning med speil og oppbevaringsløsing.

Stue/kjøkken:
Fra gangen kommer du inn i en romslig og åpen stue og kjøkkenløsning. Kjøkkenet er innholdsrikt med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er hvit med spotter i taket og mørk benkeplate. Det medfølger integrerte hvitevarer. I stuen er det plass til spiseplass og sofagruppe samt diverse oppbevaringsmøbler man måtte ønske. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys.

Underetasjen:

Fra entréen er det trapp ned til underetasjen med 3 soverom, bad og vaskerom.

Gang: Lys og koselig gang med spotter i taket med inngang til de andre rommene.

Vaskerom: Vaskerommet er hvitt og smart utstyrt med vask og hvit oppbevaringsskap.

Bad: I underetasjen er et større bad. Det er i samme stil som toalettet i første etasje. Det er store og morderne fliser på både vegger og gulv, og en smal dusjnisje.

Soverom:
Boligen har 4 lyse soverom. Midterste soverommet har også utgang til uteområdet

Uteområdet:
Det er drivhus og kjøkkenhage på tomten. Boligen har 3 terrasser og det er gode solforhold hele dagen.

Merk:
- Leietaker må stå for vedlikehold og gressklipping av hageområdet
- Leietaker må stå for snømåking av inngangsparti og biloppstillingsplasser
- Leietaker må bytte filter i ventilasjonsanlegget ca hver 6 måned.

- Boligen er elektrisk oppvarmet
- Det er peisovn i stuen
- Varmekabler på bad

Ferdigattest foreligger, datert 29.11.2018

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Utleier har bestilt måling av radon og vi avventer rapporten.

Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde med utsikt mot nærområdet og mot området rundt Nittedal kirke. Skoler, butikk og offentlig kommunikasjon i gangavstand fra eiendommen.

Meget kort vei til marka med flotte ski- og turløyper med direkte tilknytning til løypenettet i Lillomarka/Nordmarka. Flere populære badeplasser i gangavstand og flotte forhold for sykling. Lysløype direkte fra Skytta, skianlegget Bjønndalen, men også adkomst fra Slattum. Svømmehall og flott kunstgressanlegg på Li. Golfbane både på Hauger og i Hakadal. Kun 18 min med bil til Varingskollen alpinsenter som er et skieldorado for store og små. I tillegg har Nittedal et rikt og variert idretts- og kulturmiljø fra sør til nord, så her skulle det være noe for enhver smak.

Det går buss til Oslo og korresponderende mot Lillestrøm. Flybussen går fra Gjelleråsen i ca. 25 minutter gange, samt lokalbuss til Skillebekk og Slattum. T-banen går fra Vestli.

Det medfølger 2 oppstillingsplasser.

Halvor Kobro Hammer og Mona Bjørnhaug Biem

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Hvitevarer: Kombiskap kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn og platetopp
- Vaskemaskin
- Garderobeskap

Husleien inkluderer ikke:
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm 
- Tv og internett

Etter nærmere avtale.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 66.000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 10.560,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: 01.08.2025 og 31.07.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 19 500,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 66-0005/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 993 808 717 MVA
Oppdragets KR-kode KR66.255

Sist oppdatert: 27. mars 2025 kl. 10:47