Skjebergveien 204

Skjebergveien 204 , 1743 KLAVESTADHAUGEN
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1027, bruksnummer 11, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1027, bruksnummer 43, ideell andel 1/1

Boligen fundamenteres på støpt plate på mark. Yttervegger over terreng utføres som isolerte vegger i bindingsverk med utvendig panel ferdig behandlet med 2 strøk (grunning + toppstrøk) overflatebehandling fra fabrikk. Impregnerte materialer leveres uten ytterligere overflatebehandling. Det vil bli synlige spiker-/skruehoder. Huskonstruksjonen følger norsk standard og blir utført iht. gjeldende byggeforskrifter i TEK 17.

Innvendige delevegger utføres som lettvegger med isolasjon. Nødvendige vertikale sjakter for føringer av tekniske anlegg er ikke påført plantegninger.

Etasjeskille blir av type trebjelker med 22mm gulvsponplater.
Himling leveres med sparklede skjøter og malte gipsplater. Bjelker/dragere og innkassinger fremgår ikke av plantegninger, og kan tilkomme etter at detaljprosjekteringen er utført.

Tak i trekonstruksjon leveres med takplater i av type Plannja Trend eller tilsvarende. Takrenner, nedløp, takhatter og beslag leveres i fargebelagt stål.

Konstruksjonen følger Norsk Standard for tilsvarende bygg relatert til isolasjonskrav, brannforebyggende tiltak, lydkrav etc. Varme- og lydisoleringen leveres iht. TEK 17 og gjeldende regler for omfordeling av U-verdi.

ISOLASJON
Konstruksjonen følger norsk standard for slike bygg også hva gjelder isolasjon, brannforebyggende tiltak etc. Innvendige skille/delevegg mellom boligene er er lydisolert med min. 200 mm mineralull.

Isolasjon leveres i henhold til TEK 17 og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi.

EL-INSTALLASJON, ETC.
NEK 400-2010 legges til grunn ved prosjektering og utførelse av installasjon. NEK 400-2010 er en normsamling, og omhandler krav til elektriske lavspenningsinstallasjoner. NEK 400-2010 spesifiserer krav til planlegging, montasje og verifikasjon av elektriske installasjoner. Kravene skal sikre personer, husdyr og eiendom mot farer og skader som kan oppstå ved fornuftig bruk av installasjonen, og sikre at installasjonen fungerer for den forutsatte bruk. NEK 400-2010 angir krav til antall punkter i de enkelte rom.

Anlegget leveres som skjult anlegg med innfelt materiell der det bygningsteknisk er mulig.
I hver bolig leveres 1 stk. fordelingsskap med jordfeilbryter og automatsikringer. Alle stikkontakter bortsett fra komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin leveres som doble.

INNVENDIG BELYSNING
- Det leveres belysning med stikkontakt under overskap i kjøkkeninnredning og et stikk for taklampe v/vindu.
- Kjøkkenventilator leveres med lys. Det leveres stikk for taklampe i stue.
- I kjøkkensone leveres downlights i himling og ett stikk for taklampe/spotteskinne.
- Det leveres taklampe i himling i alle soverom, i bod og WC.
- På baderom leveres lys i forbindelse med baderomsinnredning i tillegg til downlights i tak.
- Gang 1. etg leveres med downlights i himling.

Utvendig belysning på vegg ved inngangs- og terrassedører.

Utvendig stikk på vegg ved uteplass i 1. etg.

I standardleveransen inngår det elektropunkter etter gjeldende forskrift.

Det leveres trekkerør til EL-billader ved p-plass i carport.

Innvendig trapp levers som hvitmalt furutrapp fra Nor-Trapp.

Boligene leveres med balansert ventilasjon og varmegjenvinning. Aggregat plasseres i bod eller på kneloft, og med egen styreenhet i hver bolig. Balansert ventilasjonsanlegg sørger for sunt innemiljø og redusert energibehov ved at avtrekksluften bidrar med å varme opp tilluften.

Avtrekk skjer fra bad og kjøkken, og til-luft til oppholdsrom som stue, soverom og hall.

Vannledninger i boligene legges skjult som «rør-i-rør system». Spillvannsledninger legges som PVC-rør i grunnen, skjult i bjelkelag/vegger, og evt. i sjakter der det kreves og/eller er hensiktsmessig.
Det monteres 1 stk. utekran pr boenhet.

Den generelle leveransen består av stoppekran, koblingsskap for «rør-i-rør system», sluk på gulv i våtrom og iht. ovennevnt beskrivelse for bad. Ett-greps blandebatteri og opplegg for oppvaskmaskin på kjøkken.

Arbeidet utføres i henhold til stedlige kommunale normalreglement og angjeldende norske standarder for fagområde.

Rørleggerarbeidet utføres av autorisert håndverker som leverer materiell av god kvalitet og sørger for gode løsninger i henhold til tekniske forskrifter.

For rom med vanninstallasjoner der det ikke er sluk leveres installasjonene med automatisk vannavstengning.

Boligene får separate vannmålere.

Alle vannledninger fra fordelerskap til tappesteder er «rør-i-rør»-system. Plassering av «rør-i-rør»-koblingsskap til enkelte bolig bestemmes i detaljprosjekteringen av utbygger.

Tomten har adkomst fra Bodalsjordet med offentlig vann- og avløpsnett.
Der det ikke er angitt særskilt, vil overflatetoleransene i boenhetene være iht. NS 3420, toleranseklasse IV.

Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetskrav.

DØRER INNVENDIG
Fabrikkmalte glatte dørblader i hvit farge. Karmlist og foring leveres i hvitmalt utførelse og med synlige maskinspikerhoder. Dørvridere og låsskilt leveres i stål.

YTTERDØR/BODDØR
FG (forsikringsgodkjent) låsesystem i inngangsdører. Dørvridere og låsskilt leveres i stål.
Ytterdører av normal god standard. Det medfølger 3 nøkkelsett til hver bolig.

Ytterdører til sportsboder leveres som isolerte boddører.

Det blir levert terrassedører iht. plantegning for den enkelte bolig. Leveres ferdigbehandlet, tilsvarende som for vinduer.

VINDUER/TERRASSEDØR
Vinduer og terrassedører leveres som type Fjerdingstad/Natre-produkter og i utførelse ferdig malt tre fra fabrikk. Vinduer leveres med 3-lags energiglass. Listefritt rundt vinduer/terrassedør.

OVERFLATER GULV
Gulvene ved våtrom leveres med fliser. Bad i 2. etg. leveres med 60 x 60 cm fliser i grå utførelse og med 5 X 5 cm fliser i dusjsone.
Øvrige gulv leveres med 1-stavs eikeparkett.

OVERFLATER VEGGER
Veggflater i boligrom, bod og WC leveres det gipsplater med sparklet skjøter og malt utførelse. På bad i 2. etg. leveres veggflater med fliser i størrelse 60 x 60 cm.

OVERFLATER HIMLINGER
Himling leveres med gipsplater og sparklet skjøter/malt utførelse. Listefritt i overgang tak/vegg.

LISTVERK
Hvit ferdigmalt listverk i glatt utførelse. Leveres med synlige maskinspikerhoder.

Postkasser til hver bolig blir plassert på felles stativ.

TV/datauttak legges klart med trekkerør til punkt i vegg.

Kjøper betaler selv tilknytnings- og abonnementsavgift.

Kjøkkeninnredning leveres som vist på tegninger og er av typen Aubo eller tilsvarende. Innredningen leveres i hvit slett utførelse med avlange håndtak.
Hvitevarer som platetopp, kombiskap (kjøl og frys), stekeovn og integrert oppvaskmaskin leveres av typen Whirlpool eller tilsvarende.

I kjøkkenleveransen inngår laminert benkeplate, ventilator med belysning samt ett-greps kjøkkenarmatur med tilkobling for oppvaskmaskin. Over kjøkkenbenk monteres lyslister.
Ventilator inngår i samme leveranse som kjøkkeninnredning.

Vegg bak kjøkken (over kjøkkenbenk) blir levert som malt m/våtromsmaling.

Det blir montert komfyrvakt ved alle kjøkken.

Prospektets kjøkkentegning er veiledende, og det vil være mulig med tilvalg/oppgradering av kjøkken mot tillegg. Ved tilvalg vil det bli utarbeidet egen kjøkkentegning for den enkelte bolig.

Bad i 2. etasje blir med servantskap i 80 cm bredde og hvit utførelse. Speil over servant blir med lys.

Det leveres vegghengt toalett i hvitt porselen med sete og lokk i hard plast ved både bad i 2. etasje og WC 1. etasje Servant-/dusjbatteri m/garnityr leveres som ett-greps blandebatteri fra Oras. På bad i 2. etg. leveres innadslående dusjdører i størrelse 90x90cm.

På WC 1. etasje leveres baderomsmøbel i 50 cm bredde og hvit utførelse bestående av benkeskap med servant og speil med lys.

Bod i 1. etasje leveres med kran/avløp for vaskemaskin og 200 liter varmtvannsbereder.

Garderobeskap leveres i hvit glatt utførelse. Det leveres 1 m skap til hver sengeplass.

Utvendig sportsbod på ca. 5 kvm. Bod er oppført med uisolert bindingsverk.

Boligene leveres med varmekabler i gulv i 1. etasje og på bad i 2. etasje. Alle soverom leveres med panelovner. Stålpipe leveres og avsluttes med dekkplate i himling ved 1. etasje. Ovn kan leveres som tilvalg.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.  
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 900244, tinglyst: 08.03.1935: Erklæring/avtale med bestemmelser om veg.
Dagboknr. 303339, tinglyst: 15.10.1955: Erklæring/avtale med bestemmelser om vann/kloakkledning.

Det er tinglyst følgende rettighet på eiendommen:
Dagboknr. 302512, tinglyst: 03.08.1954: Erklæring/avtale med bestemmelser om veg.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før ferdigstillelse.

Prosjektets arealer:
Bruksareal: 115 kvm
Internt bruksareal (BRA-i): ca. 110 kvm
Eksternt Bruksareal (BRA-e): 5 kvm

Følgende rom vil inngå i prosjektets BRA-i:
1. etasje: Gang, WC, bod/vaskerom/teknisk rom, stue og kjøkken.
2. etasje: Gang, bad og 4 soverom.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-i-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. 

Boligens balkong vil bli angitt med areal TBA og utvendige bodarealer vil bli angitt med areal BRA-e.

Se prisliste for nærmere opplysninger om de enkelte boligenes arealer. 

Nærmiljøet på Sandbakken er veletablert og utpreget familievennlig. Barne- og ungdomsskole med tilknyttet idrettsanlegg er lett tilgjengelig i nabolaget, kun en kort rusletur unna de nye boligene i Skjebergveien 204. Praktisk er det ikke minst også at både dagligvareforretning og den nærmeste av flere barnehager i området er samlokalisert med skolen.

Omkring Sandbakken eksisterer det for øvrig fine friluftsområder med ulike turmuligheter. Allerede like øst for boligområdet ligger den store Isesjøen og det populære badestedet Bodalstranda. På Hevingen litt lenger nord finnes både idyllisk golfbane og lysløype som er like ypperlig for treningsturer i hverdagen som for korte skiturer når forholdene tillater vinterstid. Lenger inn i de omfangsrike skogene finnes turhytter og småveier som egner seg svært godt for både sykkel- og fotturer.

Et godt kollektivtilbud gjør det praktisk å velge buss om du skal i retning sentrum. Fra Sandbakken er det avganger mot byen hver halvtime dagen gjennom, eller oftere i rushtidene, og reisetiden er om lag ett kvarter.

Felles eiet tomt på ca. 1 700 kvm. Sameierne har felles ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealene. Tomten blir opparbeidet med gruset gårdsplass og gangveier. Hage bli opparbeidet med plen. Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet, og er kun å betrakte som retningsgivende. Det tas forbehold om endelig utforming og materialvalg. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Eiendommen består i dag av to matrikler. Disse vil bli besørget sammenslått før seksjonering og overlevering til nye eiere.

Biloppstillingsplass til hver boenhet på felles parkeringsområde.

VANN OG AVLØP
Vann og avløp er koblet til offentlig nett.
Plassering av «rør i rør» koblingsskap til den enkelte bolig bestemmes av utbygger.

VEI
Eiendommen har felles innkjørsel fra Bodalsjordet.

RENOVASJON
Det kommer å bli levert en felles plass for avfall. Plassering ikke bestemt enda.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 10.10.2024 registrert med følgende formål: Bebyggelse og anlegg, samt hensynssone flomfare og aktsomhet kvikkleire på deler av eiendommen.

Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gitt rammetillatelse for prosjektet den 02.10.2024.

Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader.

Når sameiet er etablert, blir det opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter, eller om seksjonene selv betaler sine egne kostnader tilknyttet seksjonen (kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv osv.). Hvor store evt. felleskostnader blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.

Kommunale avgifter er ikke fastsatt ennå da boligene ikke er bygget. Sarpsborg kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om dette. Kommunale avgifter vil faktureres direkte hver enkelt eier.

Abonnementsgebyr - inkl.mva: Ihht kommunens hjemmesider:
Vann = kr 1.580 pr. fast del. Avløp = kr 2.165,- pr. fast del.
Forbruksgebyr - inkl. mva: Vann = kr 21,65 pr. m3. Avløp = kr. 33,00 pr. m3.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er eiendomsskatt i Sarpsborg kommune. Eiendomsskatt baseres på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune. Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Beregning av eiendomsskatt for bolig er iflg. Sarpsborg kommune følgende.
Taksten skal gjenspeile en antatt markedsverdi/omsetningsverdi ved fritt salg jfr.
Slik kommer kommune frem til taksten:
Taksten bygges først opp ved å multiplisere totalt bruksareal med pris per kvadratmeter og plusse på tomt. Summen man får kalles en sjablongtakst.
Totalt bruksareal x Pris pr kvadratmeter + Tomt = Sjablongtakst
Sjablongtaksten blir justert for hvilken sone eiendommen ligger i og det blir gjort en skjønnsmessig vurdering av eiendommen som blant annet funksjonalitet, alder, tilstand, størrelse på arealer, innlagt strøm/vann/avløp, adkomst, støy, utsikt/solforhold og beliggenhet.
Omsetningstall for sammenlignbare eiendommer brukes også for å sette en mest mulig riktig takst.
Etter beregningen og skjønnsmessige vurderinger kommer man frem til en takst som skal gjenspeile en antatt markedsverdi ved fritt salg.

Dette er en forenklet forklaring på hvordan takseringen gjennomføres. Se kommunens hjemmesider for nærmere informasjon.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Bodalsjordet AS

Utbygger tar sikte på en byggetid på ca. 9-12 måneder fra vedtatt byggestart. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene:

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, at ikke 60 % av seksjonene er solgt, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten er 31.12.2025. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

Øvrige forbehold:
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : 
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.  
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på 10 % prosent av kjøpesum. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24362

Sist oppdatert: 26. februar 2025 kl. 10:10