Jelsnesveien 671

Jelsnesveien 671, 1708 SARPSBORG
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 2008, bruksnummer 11, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 275 kvm

BRA-i:
Enebolig:
U. etasje 110 kvm: Vindfang, Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bod, Bod 2, Garasje
2. etasje 115 kvm: Kjøkken, Bad, Vaskerom, Gang, Soverom, Stue, Spisestue

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 50 kvm: Garasjerom

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 26 kvm: Terrasser

I tillegg er det et råloft med lagringsmuligheter. Ikke måleverdig arealer grunnet lav himling

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.03.2025 utført av Takstmann Tom Gjerlaugsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse av arealbruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Enebolig oppført i 1967. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har eldre vinduer med isolerglass og enkle glass og bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og forstøtningsmurer er av betong.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er målt avvik i 1. etasje i stue 15 mm. Gangen 15 mm. Underetasjen, gangen 15 mm. Soverom 35 mm. Det kan være større avvik i plan.
Det er vanlig at det forkommer avvik på hus som ble bygd på den tiden, og som ikke er nevnt her. Det er ikke flyttet på møbler og lignende.
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Elektrisk anlegg- Eldre anlegg. Når det er kabler som ikke tilstrekkelig festet, det er synlig i garasjen settes tilstandsgraden i hht. NS 3600 automatisk til TG: 3. Det bør ta en utvidet el-kontroll på det elektriske anlegget. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Terrengforhold - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det bør etableres en dreneringsgrøft ovenfor huset. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Vaskerom - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i
Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, eldre dører, balkonger, terrasser og rom under balkonger, utvendige trapper, overflater, radon, pipe og ildsted, rom under terreng, innvendige trapper og dører, tekniske anlegg som vann-og avløpsrør, ventilasjon, varmtvannstank og andre installasjoner, fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, septiktank, utvendige vann-og avløpsrør, bad og vaskerom.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Ja- Det er skade på belegget rundt vannrør til vasken på vaskerommet

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja - Det har vært vanninntrenging i den delen av kjeller som er bod/ ikke innredd. Det har blitt gravd opp på nord og vest av bygget og drenert.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller
lignende?
Ja - Det har vært mus, og det har blitt gjort tiltak. Det er også registrert sukker maur.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært -Firmanavn Installatøren
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble byttet innmat sikringsskap, 2019
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Ja -Fra Installatøren for det som er gjort i senere tid.

Flere moderniseringer og påkostninger er utført i nyere tid, spesielt i første etasje der flere rom er oppgradert med blant annet nye overflater på 2000-tallet. Av tekniske utbedringer er spesielt utskiftning av innmat i sikringsskap i 2019 verdt å fremheve, samt installering av varmepumper i 2012 og 2023 - én i hver etasje.

Kjøkkenet ble i 2017 oppgradert med ny og moderne innredning fra Strai som i dag bærer preg av forsiktig bruk gjennom påfølgende år. Innredningen er både velholdt og bruksvennlig med blant annet mange oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenets hvitevarer er også fra 2017 og alle integrert - stekeovnen i praktisk benkehøyde.

Badet og vaskerommet som begge inngår i første etasje ble i 2004 oppgradert med blant annet nye overflater. Gulv og vegger er het utført med henholdsvis belegg og tapet, badet har også gulvvarme. TG 3 er gitt for utett rørgjennomføring i vaskerommets gulv. Vaskerommet er for øvrig enkelt, men praktisk utstyrt til sitt formål. Badets utstyr inkluderer dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning direkte på overflatene.

Boligens fire soverom er fordelt på begge etasjer. Hovedsoverommet inngår i første, er av generøs størrelse og utstyrt med stor skyvedørsgarderobe. Blant underetasjens to soverom inngår ytterligere et stort soverom som kan fungere utmerket som alternativt hovedsoverom. Muligheten for nettopp hovedsoverom og to barnerom på én flate i underetasjen er spesielt attraktivt for en småbarnsfamilie.

Overflatene i underetasjens ulike rom er generelt av eldre årgang og naturlig gjenstand for utskiftning eller oppussing, hvilket er også en utmerket anledning til å sette eget preg på denne etasjen.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, trebord, teppe, belegg og betong.
Innervegger: Tapet, panelplater, MDF-plater, trepanel, teglstein og mur.
Himlinger: Trepanel, MDF-panel og plater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og vitrineskap. Laminerte lyse benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri og såpedispenser. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert ventilator. Plate på vegg bak platetopp og vask.

Bad: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Helstøpt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Vaskerom: Veggmontert utslagsvask i stål og ett-greps blandebatteri. Laminert lys benkeplate. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkken følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med to varmepumper (2012og 2023) og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1967

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i deres arkiver. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dog foreligger det godkjente byggningstegninger for boligen datert 15.8.1966 og godkjente byggningstegninger for dobbelt garasje datert 3.9.1979

Det er endring fra dagens bruk opp mot godkjente byggningstegninger fra 1966
To boder i u.etasje er opprinnelig byggemeldt som ikke utstprengt
Soverom ved entrè i u.etasje er opprinnelig byggemeldt som deler av hall
Deler av stue i u.etasje er opprinnelig byggemeldt som vedbod. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/2008/11:
25.05.1967 - Dokumentnr: 302050 - Bestemmelse om gjerde

06.10.1975 - Dokumentnr: 307285 - Bestemmelse om vannledning.
Gjelder denne registerenheten med flere

21.02.2023 - Dokumentnr: 193487 - Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sarpsborg Kommune
Org.nr: 938 801 363
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

18.10.2021 - Dokumentnr: 1299903 - Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:3105 Gnr:2008 Bnr:12
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Fritt salg

06.10.1975 - Dokumentnr: 307285 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2008 Bnr:7
Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2009 Bnr:2
Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2009 Bnr:156
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Omgivelsene på Jelsnes er landlige, fredelige og utpreget familievennlige.

I skogene omkring er det både turmuligheter og spennende terreng for barna å utforske. Mingevannet og Glomma som renner forbi like nedenfor eiendommen er begge ypperlige for padling med kajakk eller kano. Her er det også fiskemuligheter. Ved Kurland noen minutter sydover finnes lysløype som er perfekt for løpeturer og skigåing vinterstid.

Til Jelsnes barneskole er det ikke mer enn fem minutter å sykle. Ved skolen finnes i tillegg ballbinge, gressbane og lekeplass som representerer et aktivitetstilbud også utenom skoletid. Aktiviteter og sammenkomster arrangeres også på misjonshuset, som utgjør et naturlig treffpunkt for små og store i bygda.

Hverdagslige innkjøp kan enkelt utføres på Kurland, i dagligvareforretning som ligger langs veien ut til Jelsnes. Sentrumsområdet er innenfor ett kvarters kjøring, det er også bussforbindelse til sentrum morgen og ettermiddag.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Jelsnes barneskole (1-7 kl.) 47 elever, 4 klasser 1.4 km
Childrens Intern. School Sarpsborg (1-10 kl.) 268 elever, 15 klasser 10.3 km
Kruseløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 562 elever, 36 klasser 10.6 km
Grålum ungdomsskole (8-10 kl.) 382 elever, 21 klasser 11.1 km
Hafslund ungdomsskole (8-10 kl.) 334 elever, 25 klasser 12.2 km
St. Olav videregående skole 860 elever, 42 klasser 10.6 km
Kalnes videregående skole 380 elever, 30 klasser 15.4 km

Barnehager:
Bergsvingen barnehage (1-5 år) 50 barn 8 km
Storeper barnehage (0-5 år) 123 barn 8.9 km
Sarpsborgmarka barnehage (0-5 år) 90 barn 9.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 238 kvm. Opparbeidet med plen og beplantninger. Asfaltert oppkjørsel og singel på gårdsplass

Med boligen følger det med en frittstående dobbelgarasje samt tilleggende garasje i boligen. Forøvrig parkering på egen grunn

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Det er privat avløp, til septiktank som blir tømt av Sarpsborg kommune. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet dersom dette kommer i nærområdet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Sarpsborg datert 10.10.2024 avsatt til: LNFR areal for spredt bolig-fritids-eller næringsbebyggelse med hensynssone landskap og flomfare.
Utvikling av eksisterende lovlig boligbebyggelse tillates. Nye boenheter for boliger tillates ikke. Riving og gjenoppføring av boliger tillates. Bruksendring til fritidsbolig tillates ikke.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 123,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, tømming av slamanlegg, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør årlig kr 5.409,- . Blir fakturert sammen med de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie
Boligen har internett ved antenne på vegg. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 1 155 294,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 621 176,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

82 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
103 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 403 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jorun Synnøve Grav

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av fullmektigen iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 67-0123/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.25123

Sist oppdatert: 05. april 2025 kl. 09:23