Rådalslia 30

Rådalslia 30, 1664 ROLVSØY
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 726, bruksnummer 269, seksjonsnummer 15, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 726, bruksnummer 273, ideell andel 1/114

Totalt bruksareal BRA: 135 kvm

BRA-i:
1. etasje 64 kvm: Entré, toalettrom, kjøkken, teknisk rom, og stue
2. etasje 64 kvm: 4 soverom, og bad/vaskerom

BRA-e:
1. etasje 7 kvm: To utvendige boder

Åpent areal:
1. etasje 23 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.02.2025 utført av Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bygninger er bygget i 2023. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Gulv mot grunn av betong. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjon med takstoler av tre, saltak takform, tekket med takstein.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Nåværende eier overtok boligen i 2023 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a.
- Installert duo varmepumpe.
- Utvendig screening.
- Innvendig solskjerming.
- Byttet skap til skuffer på kjøkkenet.
- Det største boden er isolert.

Boligen fremstår med lyse og tidsriktige overflater. God standard på innredning og utstyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:
Kjøkken- avtrekk- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Forøvrig TG 1 på alle kontrollpunkter fra tilstandsrapport.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært -Firmanavn Boxly
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny helling på garasje til nedløp. November 2024.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært -Firmanavn Slevik elektriske
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppmontert ny duo varmepumpe. 2024

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja - 1 Zaptec lader. Det er montert opp to ladere men den ene følger ikke med da dette er en firma lader.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.
rotter, mus, maur eller lignende?
Ja-Noen enheter har hatt mus i utebod. Dette er utbedret av utbygger.

Selger informerer om at det er lagt noe gulv på loft for lagring.

Boligens sene byggeår er ensbetydende med tidsaktuelle overflater og moderne standard som inkluderer gulvvarme i nær sagt hele førte etasje. Gulvene er i alle rom utenom entré, toalettrom og bad utført med tidsaktuell hvitpigmentert én-stavs eikeparkett, veggene i alle rom utenom badet med glatte malte flater - listefritt mot himling.

Arealet er effektivt disponert i en familievennlig romløsning der hver etasje har sitt eget formål. I første etasje er stuen og kjøkkenet sømløst forbundet i en åpen aktiv sone med stor plass til felles opphold. Stuen er utstyrt med både varmepumpe og en effektiv vedovn som står sentralt i rommet, til glede for både sofagruppen og spisebordet.

Kjøkkenets innredning er en svært stilsikker løsning fra kvalitetsprodusenten Sigdal, frontet av en smart barløsning mot stuen. Innredningen er bruksvennlig utformet med mange oppbevaringsmuligheter samt platetopp og vask side om side, omgitt av arbeids- og avlastningsflater. Alle kjøkkenets hvitevarer er integrert, stekeovnen i hendig benkehøyde.

I første etasje inngår også et toalettrom som i seg selv er praktisk å ha på samme plan som den aktive sonen, spesielt ved besøk. Toalettrommet er lett tilgjengelig fra entreen, som for øvrig enkelt kan lukkes av mot både stuen og kjøkkenet.

Andre etasje er viet til badet og boligens fire soverom. Badet er av generøs størrelse og tilrettelagt for vaskesøyle samt eventuell ekstra vaskeromsinnredning. Smarte dusjdører som kan svinges inn maksimerer tilgjengeligheten av gulvflaten. Baderomsmøblene tilbyr lett tilgjengelig oppbevaring av håndklær og personlige effekter i så vel servantskuffer som speilskap. Lekre fliser av storformat på både gulv og vegger gir badet et tidsaktuelt og helhetlig uttrykk.

Boligens fire soverom er alle av gode størrelser, hovedsoverommet på over 13 kvm. og som stuen utstyrt med varmepumpe. Tilstøtende soverom på over 9 kvm. benyttes i dag som et grandiost omkledningsrom og inneholder en omfangsrik IKEA Pax garderobeløsning som medfølger. De øvrige to er samlet i etasjens østre side og har over 8 kvm. gulvflate hver som gir barna god plass i egne omgivelser.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Glatte malte flater og fliser.
Himlinger: Glatte malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte lyse fronter. Laminerte lyse benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Toalettrom: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hengelampe i trapp og stue følger ikke med.
Hyller i bod følger ikke med.
2 hyller på kjøkkenet følger ikke med.
Løse grå stoffbokser og esker følger ikke med garderobeløsningen.
Speil i 2etg kan følge med om ønskelig.

Eiendommen er oppvarmet med elektrisitet. Gulvarme hele 1 etasjer bortsett fra toalett. Balansert ventilasjonsanlegg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på 5 boenheter med tegninger som stemmer med dagens bruk datert 03.05.2024  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom fra tidsrommet 1974-2022. Disse omhandler blant annet bestemmelser /erklæringer vedrørende vann-avløp, vei, adkomstretter. elektriske kraftlinjer mm i forbindelse med utvikling og utbyggingen av boligfeltet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Rådalslia er et nyetablert nabolag med attraktiv beliggenhet kloss inntil Fredrikstadmarka. Stier og gangveier inn i marka er tilgjengelig fra sameiets område og gjør det enkelt å benytte friområdene aktivt i hverdagen. I marka finnes et omfangsrikt nettverk av grusveier og løyper, vinterstid prepareres i tillegg kilometervis av skispor så snart forholdene tillater. Lysløype starter ved Rekustad - knappe fem minutter unna med bil.

For en barnefamilie vil det være et praktisk pluss at skoler med alle 10 grunntrinn er innenfor gangavstand fra Rådalslia. Det finnes i tillegg flere barnehager i området. Hverdagslige og større innkjøp kan enkelt utføres i handelsområdet rundt Dikeveien der både kjøpesenter, en rekke store varehus samt flere dagligvareforretninger til sammen står for et bredt shoppingtilbud.

Kollektivtilbudet i området er blant de beste; langs Rolvsøyveien stopper direktebuss som har svært hyppige avganger mellom bykjernene av Fredrikstad og Sarpsborg. Fra holdeplassen ved Østfoldhallen er reisetiden inn til sentrum under kvarteret. Samme sted stopper for øvrig også buss til Sykehuset Østfold. Lokal buss stopper i tillegg like ved Rådalslia. Gang- og sykkelveier langs RV109 gjør også sykkel til et reelt transport-alternativ. Med bil kjører du til både sentrum og til E6 ved Solli på ca. 10 minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Hauge skole (1-7 kl.) 200 elever, 12 klasser 1 km
Steinerskolen i Fredrikstad (1-10 kl.) 176 elever, 12 klasser 1.5 km
Haugeåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 446 elever, 26 klasser 1.6 km
Seiersborg videregående skole 52 elever 2.8 km

Barnehager:
Trollklubben bhg - Rolsvøy (0-5 år) 92 barn 1.6 km
Veslefrikk Steinerbarnehagen (0-5 år). 32 barn 1.6 km
Haugeløkka barnehage (0-5 år) 68 barn 2.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 166 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er pent opparbeidet med bed, beplantning og interne gang og kjøreveier.

Sameierne har eksklusiv bruksrett på naturlig avgrenset gårdsplass på boligens østre side og tilsvarende til hage/uteområde på boligens vestre side jfr. eierseksjonslovens § 25 (5).

På sameiets fellesområde er det lekeapparater og andre aktivitetsapparater. Mellom hver husrekke går det en stentrapp ned til en tursti, som tar deg videre ut i Fredrikstadmarka. Herfra kan man gå gjennom skogen på stier, helt til Skihytta, Veum eller Fredrikstad sentrum ved området Bratliparken/Trara. Alle rekkehusene og leilighetene på området har også andel i fellesarealet "Rådalsparken" som er området mellom og rundt bebyggelsen.

Med boligen følger det med tilliggende carport utenfor inngangsdør med elbillader. I tillegg er det felles gjesteparkering for hele Rådalsåsen ved innkjøring til området.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

 Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til detaljlregulering for Rådalen Øst datert 20.06.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål Bebyggelse og anlegg med hensynssone kulturmiljø og friluftsliv

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10 129,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon

I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør årlig kr 8 324,-. Faktureres sammen med kommunale avgifter

Fellesutgiftene er kr 1 767,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, kabel-TV (grunnpakke), bredbånd (grunnpakke), revisjon og styrehonorar.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 15 000 kwh. pr. år. dette er inkl. elbillading
Boligen er tilknyttet Altibox fiber som leverandør av tv/internett og avgift er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 181 753,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 727 012,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Ingen fellesgjeld i sameiet.

5 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

144 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
155 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 945 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elisabeth Lund Hanssen og Roger Hanssen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Rådalslia Boligsameie, med sameiebrøk 122/2637
Sameiet består av 18 seksjoner
Forretningsfører er Solibo AS,
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er i tillatt
Sameiet har egen hjemmeside: home.solibo.no/hp/raadalslia/

Styret informerer:
Ingen planlagt påskostninger som vil medføre noen øking av felleskostnader. Det skal være årsmøte for sameiet den 11 mars 2025 men ingen store saker av betydning skal tas opp.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 24 900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25 500,-
Visninger: kr 2 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0034/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.2534

Sist oppdatert: 13. mars 2025 kl. 12:27