Karolinerveien 2A

Karolinerveien 2A, 7021 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 96, bruksnummer 201, ideell andel 1/1
Andelsnummer 104, Karolinerveien Borettslag, organisasjonsnummer 948 722 585

Totalt
BRA: 43 kvm
BRA-i: 35 kvm
BRA-e: 8 kvm
TBA: 28 kvm

4. etasje
BRA: 35 kvm
BRA-i: 35 kvm. Gang, bad, stue, soverom og kjøkken.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 28 kvm. Terrasse.

Kjeller
BRA: 8 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 8 kvm. To boder i kjelleren.
TBA: 0 kvm

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.02.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1967. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

77% har fått TG 1: I orden
19% har fått TG 2: Alder, slitasje, skader mv.
0% har fått TG 3: Strakstiltak nødvendig
4% har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TGIU og TG2.

Tilstandsgrad 2:
- Bad pga. alder. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som ideelt anbefales. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Vannrør på kjøkken pga. alder.
- Avløpsrør på kjøkken pga. alder.
- Vannrør pga. alder.
- Avløpsrør pga. alder.
- Terrasse pga. at rekkverkshøyden er under en meter.

Tilstandsgrad IU:
- Ventilasjon og avtrekk: Kjøkkenventilator benytter kullfilter (ikke eget utkast) noe som kan medføre lavere effekt enn en konvensjonell avtrekksventilator. Ventilatoren er funksjonstestet, men effekten i en brukssituasjon er ikke kjent.
- Yttertak: Ingen tilkomst til taket, noe som gjør at yttertaket ikke ble inspisert. Vurderingen er derfor utelukkende basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer.
- Terrasse: Over deler av etasjen under utgjør overliggende terrasse takkonstruksjonen. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer medfølger leiligheten i følge selger.

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1967. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 13.03.1967, som ifølge kommunen anses som datidens midlertidige brukstillatelse.

Videre foreligger det:
- Godkjent byggetillatelse for utvendig rehabilitering og overdekking av takterrasser datert 29.11.1988.
- Ferdigattest for oppføring av balkonger datert 20.09.2000.
- Godkjent dispensasjon fra pbl §29-4 vedørende gesimshøyde datert 24.09.2019.
- Godkjent søknad vedrørende brannalarmanlegg datert 20.07.2021.

Dagens tegninger avviker fra opprinnelige tegninger:
- Kjøkkenet er opprinnelig byggemeldt som stue.
- Soverommet er opprinnelig byggemeldt som stue, og er i senere tid kledd igjen med vegger.
- Deler av gangen er opprinnelig byggemeldt som kjøkken.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
- Dagboknr 16749, tinglyst 04.12.1970, type heftelse: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
- Dagboknr 8075, tinglyst 23.04.2003, type heftelse: Gnr. 96, bnr. 630 har rett til adkomst over sine eiendommer mot deltakelse i vedlikehold samt rett til å legge, ha liggende og vedlikeholde ledninger over sine eiendommer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger i et ettertraktet og sentralt boligområde på Byåsen/Havstein i Trondheim kommune. Beliggenheten er ideell med kort vei til både Bymarka og Trondheim sentrum, noe som gir en perfekt kombinasjon av naturnærhet og byliv. Området har et godt kollektivtilbud, og nærmeste bussholdeplass ligger kun en kort spasertur unna. Herfra går det hyppige avganger som gir enkel og rask transport til sentrum og andre destinasjoner.

Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Rema 1000 Havstein og Bunnpris Havstad kun 6 og 7 minutters gange unna. For et bredere servicetilbud finnes Byåsen butikksenter, samt Stavset Senter og Sverresborg Senter, med blant annet butikker, apotek og spisesteder.

Byåsen er kjent for sitt rike idretts- og aktivitetstilbud. I nærområdet finner du treningssenteret 3T, flere idrettsplasser og idrettshaller, inkludert Havstein idrettsplass og Finalebanen aktivitetspark. Golfentusiaster kan velge mellom Havsteinbanens 9-hulls bane og Trondheim Golfklubb på Sommerseter.

For friluftsentusiaster er området en perle. Bymarka og Iladalen byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Theisendammen, et populært bade- og fiskevann, har en tilrettelagt tursti på ca. 2,5 km som passer både for barnevogner og rullestoler. I tillegg ligger de idylliske badeplassene Kyvannet, Haukvannet og Lian i nærheten. Bymarka tilbyr et omfattende løypenett med turstier, lysløyper og flotte skiløyper vinterstid, perfekt for både turgåere, syklister og skientusiaster.

Her bor du i et rolig og naturnært område, samtidig som du har enkel tilgang til alt byen har å by på.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/6aXjJCFi39kvKRmh7

Barnehager i nærheten:
- Havsteinaunet barnehage (1-5 år) 0,2 km
- Vårres barnehage (1-5 år) 0,6 km
- Valset barnehage (1-5 år) 0,7 km

Skoler i nærheten:
- Nyborg skole (1-7 kl.) 0,7 km
- Åsveien skole og ressurssenter (1-10 kl.) 0,9 km
- Byåsen skole (1-7 kl.) 1,7 km
- Sverresborg skole (8-10 kl.) 1,1 km
- Selsbakk skole (8-10 kl.) 2,8 km
- Byåsen videregående skole (1000 elever) 2,3 km
- Skansen Videregående Steinerskole (150 elever) 2,8 km

Offentlig transport:
- Johan Falkbergets vei (buss) 2 min gange
- Breidablikk (trikk) 15 min gange
- Marienborg stasjon (tog) 27 min gange
- Trondheim S (tog) 7 min med bil
- Trondheim Værnes (flyplass) 33 min med bil

Dagligvare:
- Rema 1000 Havstein, 6 min gange
- Bunnpris Havstad, 7 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiertomt for borettslaget på 44.327 kvm opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass, biloppstillingsplasser og sittegrupper.

Borettslaget leier ut 76 garasjer og 142 parkeringsplasser. Søknad om garasjeplass sendes styret. Garasjene tildeles etter sammenhengende botid i borettslaget. Kostnad for garasjeplass utgjør kr 950,- per måned.

Parkeringsreglementet i Karolinerveien Borettslag følger offentlige parkerings- og skiltingsregler av Trondheim Parkering. Borettslagets parkeringsplasser reguleres med elektronisk registrert parkeringstillatelse. Endring av, eller søknad om, parkering/gjesteparkering i Smartoblat sendes til styret. Biler som krever førerkort utover klasse B (7,5 tonn) tillates ikke parkert på parkeringsplassene i borettslaget. Overtredelse medfører borttauing for eiers regning.

Ved å søke til styret kan man få tildelt permanent parkeringstillatelse for inntil to biler i følge selger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r1006 datert 14.12.1964 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.09.1965 og 28.09.1976. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan r20200004 og r0135c datert 25.11.1966.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3.679,- per måned og inkluderer:
- Felleskostnad renter kr 965,-
- Felleskostnad avdrag kr 232,-
- Felleskostnad driftsdel kr 2.083,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 399,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier informerer om et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- per år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv og internett og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 582.874,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2.331.497,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 15.603,- per 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 211 737,- per 30.01.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 71.965.156,- per 30.01.2025 og lånevilkårene er:

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 90517360499, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.01.2025: 5.79% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58
Saldo per 30.01.2025: 68 206 418
Andel av saldo: 200 679
Første termin/første avdrag: 30.06.2024 (siste termin 31.12.2053)
Flytende rente

Lånenummer: 90517395292, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.01.2025: 5.79% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 30.01.2025: 3 758 738
Andel av saldo: 11 059
Første termin/første avdrag: 31.12.2024 (siste termin 30.06.2054)
Flytende rente
Vedtatt totalt 13 847 000,- i låneopptak, deldiskonteres i tre rater. 3,8 mill i nov 2024, resterende vår 2025.

Generalforsamlingen vedtok i 2024 at styret har fullmakt til å etablere IN-ordning hvis det viser seg at det er hensiktsmessig. Det er foreløpig ikke signert noen avtale for IN-ordning.

2 490 000,00 Prisantydning
211 737,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 701 737,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 712 777,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 400,- og årlig medlemsgebyr på kr 350,- per nye andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aksel Holm Olson

Leiligheten er tilknyttet Karolinerveien Borettslag.
Borettslaget består av 315 leiligheter.
Forretningsfører er Boligbyggelaget TOBB.

Dugnad/Renhold:
Dugnad må påregnes. Boligselskapet kjøper tjenester av eksternt firma for renhold av fellesarealer.

Vaktmester:
Boligselskapet har ansatt vaktmester.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men det skal søkes til styret før eier går til anskaffelse av dyr. Dyr skal ikke ferdes eller oppholde seg ute alene, og eier er ansvarlig for å plukke opp etter dyret.

Chip:
Det medfølger chip til hver leilighet for tilgang til hoveddør for hver oppgang i borettslaget. Etterbestilling og administrasjon av dette
ligger hos borettslagets styre.

Skifte av sluk og soilrør:
Ved oppussing av bad/vaskerom refunderer borettslaget utskifting av sluk inntil et visst beløp pr. sluk. Ta kontakt med styret for informasjon om hvor stort beløp som blir refundert. Styret har også vedtatt at det ved utskifting av soilrør i kjøkkenbenk refunderes inntil et visst beløp, men da forutsettes det at røret skiftes helt inn til hovedrør i rørsjakt. Ta kontakt med styret for informasjon om hvor stort beløp som blir refundert.

Fellesboder:
Fellesboder skal kun inneholde sykler, barnevogner og rullatorer som er i daglig bruk. Skal du ikke bruke sykkelen om vinteren bes det om at lagring skjer i egen bod pga tidvis trange fellesboder.

Vedlikehold:
Nødvendig vedlikehold er gjennomført og ferdigstilt i 2023. Dette inkluderte taktekke og utskifting av vinduer og balkongdører. Det er også montert felles brannvarslingsanlegg.

Strømavtale:
TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/.

Diverse utstyr:
Brannslokkingsapparat, røykvarsler, TV-dekoder med fjernkontroll, evt nøkler til tørkerom og utvendige kraner, rød boks for farlig avfall etc. følger vanligvis leiligheten over til ny eier. Det er boligselskapet sin eiendom. Ta kontakt med styret hvis du er i tvil.

Nøkler:
Boligselskapet har avtale med TOBB om oppbevaring av hovednøkler. TOBB har inngått avtale med Avarn Security om oppbevaring av nøklene. TOBB formidler bestilling av ekstra nøkler ved behov for dette. Skjema for nøkkelbestilling finnes på www.tobb.no. Boligselskapet har avtale om innlåsing. Mot betaling kan andelseier kontakte Avarn Security for å få hjelp til innlåsing i egen leilighet.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Etablering av fem nye el-bil ladere.
- I 2023 ble siste arbeid på rehabilitering av tak og vinduer avsluttet.
- Det ble i 2023 utført rørspyling, vannsjekk og el-kontroll.

Planlagte påkostninger:
- Det blir i løpet av 2025 etablert to kjøkkenhager med karmer hvor man kan dyrke grønsaker og/eller urter. Kostnadene ved etablering av dette tar borettslaget, beboerne er selv nødt til å ta kostnaden for råvarene de ønsker å dyrke.
- Det er påstartet oppgradering av garasjer. Styret har vedtatt låneopptak på 13.847.000,- for å dekke kostnader ved bygging av nye garasjer i borettslaget. Lånet utbetales iht. progresjon fra entreprenør. Kontakt styret ved spørsmål om låneopptak.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. TOBB bekrefter at 7 stk har meldt interesse om å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 mnd med skriftlig varsel, sikringen kan kun sies opp av borettslagets generalforsamling.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- per visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0012/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.2512

Sist oppdatert: 01. april 2025 kl. 23:46