Fyllingsveien 22

Fyllingsveien 22, 5160 LAKSEVÅG
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 155, bruksnummer 16, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 43 kvm

BRA-i:
3. etasje 43 kvm: Entrè, stue, kjøkken, soverom og bad

BRA-e:
3. etasje 0 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.02.2025 utført av Jan Eirik Bjordal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3
-Tomteforhold>fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Kostnadsestimat: over 300 000,-

TGIU
-Tekniske installasjoner> varmesentral

TG2
-Utvendig>vinduer
Fukt i karm på et velux.
-Innvendig>overflater
Registrert merker og hakk i overflater.
-Innvendig>etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
-Innvendig>innvendige trapper
Det er noe hakk og merker i trapp.
-Innvendig>innvendige dører
Svelling på dør mot bad og merker på dør mot soverom.
-Tekniske installasjoner>vannledninger
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
-Tekniske installasjoner>elektrisk anlegg
Sikringsskap henger ved rømningsvei. Da det ikke foreligger el-tilsynsrapport de siste 5 år, anbefales alltid en utvidet el-kontroll av elektrisk anlegg opp mot NEK 405.
-Tomteforhold>terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
-Våtrom>3.etasje>bad>sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å ha synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Selger har anmerket følgende i sitt egenerklæringsskjema:

-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Byttet alt av rør, samt nye bad med membran og fliser ved oppussing i 2019.

-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Alt nytt 2019.

-Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
Svar: Bygget godkjent oppdelt og seksjonert jan 2019.

-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Komplett oppgradering av tak. Bland anna ny skifter og beslag. Firmanavn: Taktekker Bjørsvik.

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Alt elektrisk byttet 2019. Firmanavn: Thomas Nydl - J&T design.

-Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: T. Nydl.

-Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Svar: Tilstandsrapport 2019 frå Henne takst.

-Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.
rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Har våre sporadisk rotteaktivitet. Har innført ein del tiltak som har hatt positiv virkning(mindre tilfeller). Tiltaka har kommet etter rådføring med Anticimex. Spor etter borebille i gammelt treverk. Gjennomfører tiltak i tråd med Rentox.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer medfølger handelen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Boligen har naturlig ventilasjon og elektrisk oppvarming.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1912.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/155/16/3:
07.02.1912 - Dokumentnr: 900038 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4601 Gnr:155 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere

28.05.1980 - Dokumentnr: 12734 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:155 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere
Laksevåg har felles vann og kloakkledninger fra sine respektive eiendommer og fram til offentlige ledninger. Samtlige eiere gir herved hverandre gjensidig rett til å føre vann og kloakkledninger over sine eiendommer samt foreta ettersyn og representasjoner på ledningene når dette er nødvendig.

30.06.1980 - Dokumentnr: 16129 - Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4601 Gnr:155 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere
1.Arbeidet vil bli utført etter tilvisning av vegvesenet og slik at trafikken ikkje blir stoppa eller nødig hindra. Arbeidsplassen blir forsvarleg avsperra og utstyrt med lykter og varselskilt etter vegvesenet sine føresegner.
2.Vegen vil bli satt i stand slik vegvesenet krev det. Ved graving gjennom veg må grunneigaren vøla gravingsstaden så lenge han er lika god som vegbanen elles. Vegvesenet kan gjera arbeidet på min kostnad dersom eg ikkje sjølv gjer det i rimelig tid.
3.Eg fraseier meg rett på skadebit dersom vedlikehald, utviding eller utbetring av vegen gjer skade på innretninga mi.
4.Eg serer meg ansvarleg for all skade som arbeidet mitt eller innretninga mi måtte valde på vegne eller for tredjemann. Før graving tek til pliktar eg sjølv å venda meg til telegrafstyraren på staden eller til elektrisitetsverk, vassverk e.l. for å hindra at moglege leidningar eller kablar i vegområdet vert skadd ved gravinga.
5.Eg vedtar å gjere dei endringar, om mogleg ta leidningane, rennene m.v. vekk, dersom det blir kravt av vegvesenet, då løyvet fra vegvesenet berre gjeld mellombels.
6.Eg samtykker i at vilkåra blir tinglyste på min kostnad som hefte på eigedomen min.
7.(Moglege tilleggsvilkår). Øvste halvdel av grøfta må fyllast med kult og grus. Det må skiltast etter gjeldande instruks. Arbeidet skal utførast i samråd med vegmester Haugen, Rådal (tlf.2741000). For reparasjon av fast dekke skal betalast kr. 50,- pr m^2 ekskl. Administrasjonsutloger og moms etter seinare oppmåling av vegvesenet.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
 

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert område på Laksevåg like ved Damsgård Hovedgård. Her er du kun 7 minutter unna Bergen sentrum. Fra alle leilighetens vindusflater har du fantastisk utsikt over Byfjorden og Bergen sentrum. Dagligvarehandelen kan lett gjøres på Coop Extra på Damsgård som kun er en 6 minutters gåtur unna, dersom du ønsker et bredere tilbud kan du rusle bort til Laksevåg Senter.
Boligen har en en flott opparbeidet hage og ute område, i tillegg er du kun 3 minutters gangavstand fra sjarmerende Håsteinparken som er et flott område for lek, natur og historie. Går du videre derfra og nedover mot sjøen og Laksevåg kirke, kommer til til området som kalles Kirkebukten. Dette er også et nydelig tur/parkområde som er tilrettelagt med badeplass. Det er også her det kjente tønnebålet er på St. Hans. Foretrekker du trening innendørs så er SATS kun 4 minutters gangavstand fra boligen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler
-Damsgård skole (1-7 kl.)
-St Paul skole (1-10 kl.)
-Møhlenpris skole (1-7 kl.)
-Holen skole (1-10 kl.)
-Bergen Private Gymnas
-Metis privatistskole

Barnehager
-Kirkebukten barnehagen (1-5 år)
-Den internasjonale barnehagen (0-5 år)
-Gyldenpris barnehage (0-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 579 kvm som tilhører sameiet. Tomten er felles og opparbeidet med grus veier samt grønt areal.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. To av seksjonene har lader installert.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Laksevåg Store Damsgård datert 01.07.1925 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Hensynssoner i kommuneplan.
Kulturmiljø:
-Historiske senter Laksevåg, dekningsgrad: 100%
Faresone:
-Luftkvalitet-gul sone. Dekningsgrad: 100%
Gjennomføringssone:
-omforming Laksevåg. Dekningsgrad: 100%
Gul støy:
-Vei støy- gul sone. Dekningsgrad: 23,3%
Rød støy:
-Vei støy- rød sone. Dekningsgrad: 35,9%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.350,- pr. mnd. og er der for sparing og sikkerhet dersom boligen skulle trenge oppgraderinger til framtiden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.147,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 1.848,- fra NITO innbo forsikring.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av Internett og har avgift på kr 829,- pr. mnd.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Kommunale avgifter er kr 8.577,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.147,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 1.848,- fra NITO innbo forsikring.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av Internett og har avgift på kr 829,- pr. mnd.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Boligen har ingen fellesgjeld, men månedlige felleskostnader er fastsatt så det er spart opp til eventuelle framtidige prosjekter.
Månedlige felleskostnadene er på 1.350,- og er fordelt på eierbrøk.

Formuesverdi for 2023 var kr 543.402,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2.173.608,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 545,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 545,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: 2.871.090,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sondre Eide Vik

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,05% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 69-0015/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR69.2515

Sist oppdatert: 24. mars 2025 kl. 18:06