Holmedalen 65A

Holmedalen 65A, 5300 KLEPPESTØ
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 7, bruksnummer 33, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 173 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig med hybel:
Underetasje 84 kvm: Gang 1, gang 2, stue/ kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad/wc kombinert vaskerom, bad/wc kombinert vaskerom 2.
1. etasje 89 kvm: Soverom 3, soverom 4, stue/ kjøkken, bad/wc.

Åpent areal:
Tomannsbolig med hybel:
1. etasje 19 kvm: Terrasse og balkongareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.02.25 utført av Eirik Ravnanger Aasebø. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Varmekabler i underetasje og på bad/wc i 1 etasje/ hovedetasje. Varmepumpe i hovedetasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger skal besørge at det utstedes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse innen overtakelse.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 905293 , tinglyst 05.06.1939, type heftelse: Elektriske kraftlinjer.
Denne har megler ikke lyktes med å innhente, men det fremgår av gammel grunnbok at ``05.06.1939 registrerte Askøy Elektrisitetsforsynings kraftledning - hovedlinjen - over d.m.fl.eiend.``

Dagboknr 4608, tinglyst 06.09.1947, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Dette er skylddelingsforretning for Gnr.7, Bnr.151, med grensebeskrivelser. Parsellen har rett til å benytte hovedbrukets veger. Gjerdeplikten påhviler parsellen.

Dagboknr 4665, tinglyst 03.09.1948, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Dette er skylddelingsforretning for Gnr.7, Bnr.167, med grensebeskrivelser. Parsellen har vegrett over hovedbruket. Gjerdeplikten påhviler parsellen.

Dagboknr 4666, tinglyst 03.09.1948, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Dette er skylddelingsforretning for Gnr.7, Bnr.168, med grensebeskrivelser. Parsellen har rett til veg over hovedbruket. Gjerdeplikten påhviler parsellen.

Dagboknr 2028, tinglyst 23.07.1956, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Dette er skylddelingsforretning for Gnr.7, Bnr.239 med grensebeskrivelser, parsellen har samme vegrett som hovedbruket frem til farveg. Gjerdeplikten påhviler parsellen.

Dagboknr 5043, tinglyst 23.11.1962, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Avtale der Gnr.7, Bnr.33 gir Askøy kommune rett til å legge ned vann- og kloakkledning. Rett til senere tilkomst for vedlikehold av ledningen.

Dagboknr 3670, tinglyst 01.08.1964, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Dette er skjøte for Gnr.7, Bnr.33. Parsellen er fraskilt hovedbruket. Parsellen har rett til å benytte hovedbrukets veier. Gjerdeplikten påhviler parsellen.

Dagboknr 3671, tinglyst 01.08.1964, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Dette er skjøte for Gnr.7, Bnr.360. Parsellen har rett til å benytte hovedbrukets veier. Gjerdeplikten påhviler parsellen.

Dagboknr 580, tinglyst 08.02.1965, type heftelse: Bestemmelse om veg/kloakkledning.
Dette er skjøte for Gnr.7, Bnr.321. Parsellen har vegrett over hovedbruket samt rett til å anlegge og vedlikeholde kloakkledning over hovedbruket. Gjerdeplikten påhviler parsellen.

Dagboknr 4492, tinglyst 24.05.1977, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Dette er et skjøte for Gnr.7, Bnr.587, med rettigheter for kjøper til å bygge en regulert veg fra hovedbrukets sydlige grense til ca. 35 meter fra selgerens bolig. Kjøper har rett til å anlegge kloakk og vann over selgerens eiendom Bnr.33, frem til nærmeste tilknytningssted.
Gjerdeplikten påhviler parsellen.

Dagboknr 8471, tinglyst 10.09.1980, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Eier av Gnr.7, Bnr.33 gir eier av Gnr.7, Bnr.624 tillatelse til å anlegge veg samt ledninger for vann og kloakk på avgivers eiendom.

Dagboknr 8729, tinglyst 17.09.1980, type heftelse: Bestemmelse om veg/kloakkledning.
Dette er skjøte for Gnr.7, Bnr.637. Kjøper må videreføre dn regulerte veien vest for parsellen til parsellens sydgrense. Parsellen har bruksrett i den tidligere anlagte vei.

Dagboknr 11373, tinglyst 25.11.1981, type heftelse: Erklæring/avtale.
Eier av Gnr.7, Bnr.33 avstod grunn til Askøy kommune til opparbeidelse og regulert veg i Holmedal.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen er seksjonert 25.02.2025 med dagboknr 218401.
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen har en svært sentral og meget god beliggenhet i Kleppestø. Særdeles flott sjøutsikt mot Byfjorden og byfjellene samt innseilingen mot Bergen sentrum.
Det er kort gangavstand til Kleppestø med blant annet Rema 1000, treningsstudio samt Kleppestø kai med hurtigbåtforbindelse til Bergen sentrum.
Kleppestø senter har alle servicetilbud. Gangavstand til Askøyhallen med blant annet svømmehall og idrettsbaner.
Tilrettelagt for sykling til de ca. 300 arbeidsplassene til Framo Mohn AS og Framo Mohn Services sitt anlegg på Florvåg.
Gangavstand til Kleppestø barneskole og Kleppestø ungdomsskole samt Askøy videregående skoler.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Kleppestø barnehage
Espira Stongafjellet barnehage
Ø Kleppe barnehage

Skoler:
Kleppestø skole
Kleppestø ungdomsskole
Askøy videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tomten er av bra størrelse og det er meget god biloppstillingsplass utenfor hver halvpart av denne tomannsboligen. Eiertomt opparbeidet med fine murer og god biloppstillingsplass.

Rikelig med biloppstillingsplass tilhørende boligen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Plan 22-00 - Holmedalen - del av Øvre Kleppe datert 14.12.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter for denne boligen er per tid ikke fastsatt.
Askøy kommunes gebyroversikt legges ved i salgsoppgave.
BIR står for renovasjon. Årlig renovasjonsgebyr er kr 2 950,64,- som dekker henting av papir, plast, matavfall, glass og metall.
I tillegg kommer henting av restavfall som koster kr 125,- per. stk.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2023 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2023 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er innført eiendomsskatt i Askøy kommune fra 2025.
Skattesatsen per 2025 er 1 promille.
Megler har pt ikke mottatt sum for eiendomsskatten for denne boligen.
Se utfyllende informasjon her: https://www.askoy.kommune.no/aktuelt/lurer-du-pa-hva-du-skal-betale-i-eiendomsskatt

7 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

25 000,00 Dokumentavgift til staten (2,5% av tomteverdi)
545,00 Tinglysing panterettsdokument
545,00 Tinglysing skjøte
9 950,00 Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)

--------------------------------------------------------
36040 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 386 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jon Arne Eliassen Ramsvik og Kurt Træet

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges arealrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 50.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kommunale opplysninger : kr 3.325,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 75-0017/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
950007613
Oppdragets KR-kode KR75.2517

Sist oppdatert: 21. mars 2025 kl. 21:23