Skåtadalen 10

Skåtadalen 10, 6010 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 20, bruksnummer 77, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 268 kvm

BRA-i:
Underetasje 114 kvm: Entre, gang/trapp, 2 soverom, kjellerstue/soverom, gang, snekkerverksted, vaskerom, bad, bod og kjølerom
1. etasje 126 kvm: Gang/trapp, stue/spisestue, kjøkken, toalettrom, bad, 3 soverom og kontor

BRA-e:
Underetasje 25 kvm: Garasje
1. etasje 4 kvm: Vedskjul/redskapsbod

Åpent areal:
1. etasje 63 kvm: Sørøstvendt balkong på 39 kvm, sørvestvendt balkong på 2 kvm og nordvestvendt markterrasse på 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.02.2025 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1980 over 2 etasjer. Bygget er oppført med yttervegger av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med stående og liggende impregnert bordkledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner som utvendig er tekket med metallplater. Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på utsprengt berg med steinfylling midt på. Boligen har entredør med sikkerhetslås og sidevindu. På alle orginale vinduer og balkongdører tre-lags glass, og to-lags stedvis på kjøkkenpåbygg. Varmepumpe i gang/trapp samt peisovn i stue og i underetasjens gang/trapp. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Vaskerom
Bad u.etg.
Bad 1. etg.
Kjøkken: Overflater gulv, innredning
Øvrige rom: Ventilasjon, overflater gulv
Rom under terreng: Ventilasjon, overflater gulv, konstruksjoner
Loft - uinnredet/råloft: Overflater vegger/undertak, spor etter gnagere er observert
Kjølerom: Ventilasjon
Innvendige trapper
Etasjeskiller første etg. - skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS: Varmtvannsbereder
Yttervegger ink. fasader og konstruksjon
Dører og vinduer
Yttertak - tekking
Balkonger/terrasse sørvestvendt
Balkong/terrasse sørøstvendt
Terrasse/platting på terreng - nordvestvendt
Drenering: Fuktsikring av grunnmur, alder
Frittstående byggverk/redskapsbod

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? svarer selger ja. Da vi tok bort badekar jan 24 var ei flis løsna. Dette ble reparert

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Rørlegger Jørgensen. Ny innredning av benkeskap på vaskerom rundt 2010. Badekar fjernet, nytt dusjkabinett og ny vask og baderomsinnredning i 2.etasje januar 2023. Ved begge fornyinger ble alt rørleggerarbeid utført av Jørgensen og han sikret montering av ny innredning. I badet i kjelleren ble det på 80 tallet oppdaget lekkasje mot trapperom fra dusjen. Det ble da laget et flislagt dusj-hjørne. Etter det har det ikke vært oppdaget fuktighet fra dusj mot trapperom.

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? svarer selger nei men kommenterer: Det har aldri vært noe problem med fyring og pipetrekk. På eget initiativ tok vi kontakt med Feieren i Ålesund da det ble kommentert at pipa var feilaktig kledd med fasade stein. Det kunne feieren avkrefte. Element pipe med to løp fra byggeåret. I det vestre løpet er der sprekk i de to nederste indre keramik ringene. Ovnen nede i gangen er ganske ny og rentbrennende, men den har en gammel tilknyttning til skorsteinesløpet som ikke er etter dagens standard. I 1.etasje er der en Jøtul peisinnsats med dører. Den er ikke rentbrennende. Den har også et røykrør (inn i pipa) som er etter gammel standard. Det er ikke ilagtbruksforbud. Ovnene er i dag tilknyttet hvert sitt røykløp.

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Ei mus i piano og sofa i stua for vel 30 år sia. Da satte vi opp musefeller på loftet for sikkerhets skyld, men fikk da ikke indikasjon på at det var mus der .

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja. se senere kommentarer.

På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats.
Snekker Nyhaug fra Langevåg sto for utvidelse av kjøkken. Vidar Godø, ansvar for nytt tak. Da vi bygde hadde Tørlen ansvar for graving, sprenging og drenering. Talberg hadde ansvar for alt murer arbeid og Bratthaug var byggmester. Vegsund leverandør. Huset ble utvida med ca 5 kvm i 1993. da fikk vi utvida kjøkken og overbygd inngang og lettere adgang til terrasse over garasje. Taket ble skifta i 2012. I 2022 ble det lagt takpapp, levert av Taksenteret Ålesund og lagt og sveiset av Slavec . Etter dette rant vannet utover kanten og ned langs veggen på garasjeveggen mot øst. Vannet trakk inn i muren. Det ble
derfor lagt en lett buet kant rundt hele garasjeplata slik at alt vannet skulle renne ut på to steder. Der ble det lagt ei takrenne slik at vannet kunne dreneres vekk fra garasja. Der er vortepapp langs hele muren unntatt fra garasjetrappa og sør over.

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. Alt El arbeidet ble utført av Flisnes. De senere årene har vi brukt Alfa Elektro. Sist ble det lagt egen kurs for El-lader og en ekstra kurs til garasja for 16 amp stikkontakt med tanke på elektriske apparater som må ha 16 amp for oppstart.
El-bil lader ble installert i 2022

På spørsmål: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? svarer selger ja. Jeg vet det er blitt gjort men husker ikke hvem det var.

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja. Det er utført kontroll, men jeg er ikke sikker på av hvem.

På spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? svarer selger ja. Installert i 2022.

På spørsmål: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? svarer selger ja. Utbygg fra kjøkken i 2. etasje, ca 5 kvm som og ble overbygg over inngang i 1993. Hele kjelleren ble ferdigstilt i 1982.

På spørsmål: Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? svarer selger ja. Utvidelse av kjøkkenet er godkjent. Underetasjen slik den er i dag er godkjent.

Selger har gitt følgende tilleggskommentar:
To vinduer i stue har vi mistanke om er i ferd med å bli punktert, likeså sidevindu ved inngangsdør.

Attraktiv enebolig med god og familievennlig planløsning. Boligen er over to.etasjer.

Underetasje:
ENTRE
Flislagt gulv, malte mursteinsvegger og malte vegger. Panel i himling. Innerdør med glassfelt mellom entre og gang/trapperom.

GANG/TRAPPEROM
På gulv er det lagt fliser, vegger i malt teglsteinsmur og tapetserte vegger og panel i tak. Det er montert nyere vedovn for fast brensel.

2 SOVEROM
Soverom mot vest har furugulv, malte vegger og tak. Garderobeskap.
Soverom mot syd har parkett på gulv, malte vegger og takplater i tak. Garderobeskap.

KJELLERSTUE/SOVEROM
På gulv er det lagt gulvbelegg/kork, vegger har malte flater og malt brysntingspanel og tapt. Malt tak.

SNEKKERVERKSTED
På gulv er det lagt belegg, vegger har brystningspanel og malte flater og tak i malte flater. Det er montert innredning med servant og ett-greps armatur (ikke tilkoblet).

VASKEROM
På gulv er det lagt gulvbelegg med gulvvarme. Vegg i malte flater og takplater i himling. Innredning med servant fra ca. 2010 med ovenpåliggende utslagsvask med armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. Det er egen utgang fra vaskerom til terreng.

BAD
På badet er det utført diverse utbedringer i ca. 1995. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, behandlet panel og flis på vegger, takplater i tak. Servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med forheng. Gulvstående toalett.

BOD

KJØLEROM
Kjølerom fra 1982 med gulvbelegg på gulv, malte veggflater og panelbord i himling. Elektrisk kjølevifte (ikke vært i bruk på flere år).

1. etasje:
GANG/TRAPPEROM
På gulv er det lagt parkett, vegger i malte flater og malt panel. Lasert panel i himling. Det er montert varmepumpe i trapperom.

STUE/SPISESTUE
Stor og romslig stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Det er god plass til flere sittergrupper og spisestue. Peisovn i stue. Det er utgang fra spisestue via skyvedører til markterrasse og terreng mot vest.

KJØKKEN
Kjøkkenet ble påbygget ca. 5 kvm i 1993 mot syd. Kjøkkeninnredning fra Mørekjøkken fra ca. 2004 med glatte profilerte fronter og benkeplate av tre med nedfelt oppvaskum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn fra 2015, platetopp fra 2014, oppvaskmaskin fra 2018 og kjøleskap. Vegghengt ventilator. Det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. På gulv er det lagt tarkett, vegg- og tak i malte tapetserte flater, behandlet panel og malt tegl. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet. Utgang fra kjøkken til terrasse.

TOALETTROM
På gulv er det gulvbelegg, tapetserte vegger og takplater i tak. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett.

BAD
Badet har hatt enkelte oppgraderinger i 2023. På gulv er det fliser med gulvvarme, malte og flislagte vegger og takplater i himling. Baderomsinnredning (fra 2023) med ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur (fra januar 2023).

3 SOVEROM
Soverom mot nordøst har parkett på gulv, malte vegger og takplater i himling. Integrerte garderobeskap. Det er adkomst til bad fra soverommet samt egen utgang fra soverom til terrasse mot sydøst.
Soverom mot sydøst har parkett på gulv, tapetserte vegger og takplater i himling.
Soverom mot nord med vegg til vegg tepper på gulv, malte vegger og panel i himling. Garderobeskap

KONTOR
Kontorplass i enden av gang med gode arbeidsbenk. Fastmonterte hyller på vegg.

Tekniske installasjoner:
Vannrør av kobber.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Varmtvannsbereder på 198L (fra 1995) plassert på vaskerom.
Varmepumpe i gang/trapp første etasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peis i stue samt vedovn i gang/trapperom i underetasje. Det er to pipeløp i boligen.
Varmepumpe i gang/trapperom i hovedetasjen.
Varmekabler i vindfang, gang, tv-stue og vaskerom i underetasjen samt bad i hovedetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.12.1980. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Delvis innredning av kjeller samt delvis planeringsoppfylling
2. Dør til veranda holdes avstengt inntil gelender er fullført og event. terreng oppfylt
3. Takstige og adkomststige til tak anskaffes.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

I hovedetasjen foreligger det godkjent melding om tilbygg datert. 10.09.1993 vedrørende tilbygg på kjøkken.

Det gjøres oppmerksom på at deler av kjeller er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt og har i dag en noe annen planløsning enn på byggetegninger.
Underetasjen er bruksendret og godkjent av kommunen slik den er i dag - jfr. brev fra kommunen datert 20.03.2025.

Garasjen er en litt annen plassering og utforming enn på byggegodkjente tegninger.
Opprinnelig var garasjen tenkt plassert i østenden av huset slik som den er i dag men så har det blitt sendt inn korrigerte tegninger med begrunnelse på at en slik plassering var ugunstig pga. terrengets stigning mot nord/øst og garasjen ble derfor plassert i husets lengderetning og trukket lenger syd på tomten - men i dag er garasjen plassert som opprinnelig tenkt og tak nyttes som terrasse.

Tilbygget redskapsbod mot øst er ikke søknadspliktig pga størrelse men det burde vært sendt inn melding om tiltak til kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 4900-2/58 tgl. 20.08.1979 BESTEMMELSE OM GJERDE

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutt. 

Eiendommen har tinglyst rett til bebyggelse datert 10.07.1979 med dagboknr. 4148-1/58. Rettigheten hefter i gnr. 20, bnr. 3.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har rolig beliggenhet i blindvei i Skåtadalen og nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noe konsentrerte boliger. Det er kort avstand til barnehage, butikk etc. Til Spjelkavik sentrum og Moa med alle fasiliteter er det ca. 2-3 km. Kort vei til flott turterreng på Emblemsfjellet. Eiendommen grenser til friareal og boligen ligger veldig lunt til. Det kommer ikke kald trekk og sørvesten tar mindre på denne eiendommen enn eiendommene i nærheten.

Fra Spjelkavika kjører du mot Blindheim og i Blindheimsbreivika tar du av opp mot venstre mot Skåthaugen like før lysregulert gangfelt. Følg vegen og hold til høyre inn Skåtadalen. Følg vegen oppover og eiendommen ligger på din høyre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 22 min. gange - 1.6 km
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 4 min. m/bil - 2.4 km
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 5 min. m/bil - 3.2 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 25 min. gange - 1.7 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min. m/bil - 3 km
Borgund vidaregåande skole 6 min. m/bil - 3.8 km
Spjelkavik videregående skole 6 min. m/bil - 3.9 km

Barnehager:
Skåthaugen barnehage (1-5 år) 7 min. gange - 0.5 km
Heimdalen barnehage (1-5 år) 18 min. gange - 1.3 km
Blindheim naturbarnehage (0-5 år) 27 min. gange - 1.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 842 kvm som er opparbeidet med gruslagt vei, plenareal med diverse beplantinger, terrasse på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Tomten er lun og solrik og det er ypperlig for fruktrærne som er på tomten. I østre hjørne av tomta går en kort sti direkte til den gamle sæterveien på til Blindheimsnessætra. Derifra er det merket sti til Kubben. Tilbygget garasje og tak nyttes som terrasse. Lader for el. bil er montert. Frittstående vedskjul/redskapsbod oppført på terrasse i eiendommens nordøstre hjørne - mulig dette går litt over på friareal.

Parkering i garasje med el-bil lader samt gruset parkeringsareal på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Selger opplyser at kommunen bruker veien som gangvei til Skåthaugen og har ansvar for brøyting. Det er lagt relativt ny asfalt.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Spjelkavik - Vegsund del 1 datert 14.01.1980) med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Relaterte planer Blindheimsbreivika - gbnr 19/14 m/fl.

Det er også regulering under arbeidt med ny E39 Vegsund - Breivika.

Eiendommen grenser til uregulert område mot nordøst men som i kommuneplanen er avsatt til friområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13.197,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.907,- pr. år (2024). (Obs periodevis flere el-biler til lading).
I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr: 9.965,-.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord - avgift kr 894,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm fra Verisure (alarm, brann og innbrudd). Abonnement kan muligens overtas om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 342 527,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 370 107,-/5 370 108,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 7.406,- pr år.

6 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
183 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 673 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Solveig Christiane Marie Klungsøyr

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.750,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0381/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24381

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 15:09