Giskegata 11

Giskegata 11, 6004 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 200, bruksnummer 98
Andelsnummer 4, Giskegata 11 Borettslag, organisasjonsnummer 943233357

Totalt bruksareal BRA: 50 kvm

BRA-i:
2. etasje 50 kvm: Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom og bad

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.02.2024 utført av Frode Mauren.
Det står angitt i tilstandsrapport at byggemeldte tegninger, ikke stemmer med dagens bruk. Dette forholdet er rettet opp i og det foreligger midlertidig brukstillatelse på leiligheten.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygård fra 1918, som er iht. tilstandsrapporten oppført i murkonstruksjoner som er pusset og malt utvendig.
- Takkonstruksjon av tresperrer, tekket med skifer som skal være omlagt i ca 2000.
- Vinduer av treverk med 2-lags energiglass fra ca 2001. Vindu i garderobe er av eldre standard, med enekelt glass.
- Etasjeskille i trebjelkelag.
- Grunnmur i Ålesundsmur e.l.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
________________

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått tilstandsgrad 3 - strakstiltak er nødvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn:
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

_________________

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 - alder, slitasje, skader, mv:

Vinduer:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Overflater:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente

Pipe og ildsted:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passer på pipe.
- Avstanden mellom ildsted og brennbart materiale er for liten.

Våtrom < bad:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen.
- Det er en del støy fra viften
- I forbindelse ved kontrollerklæring (for søknad om brukstillatelse) ble det gjort oppmerksom på at membran ikke kunne vurderes i sammenheng med badets alder eller tekniske levetid. Badets alder og tekniske levetid tilsier at våtrommet er snart klart for rehabilitering.

Kjøkken:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Stedvis noe avflassing på enkelte fronter. Integrert komfyr er felt inn i innredning i ettertid.
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tekniske installasjoner:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger.
- Påvist stoppekraner i bod ved varmtvannstank fra felles trapperom, disse stenger imidlertid kun til badet.
- Varmtvannstank er over 20 år.
- El anlegg er fra forskjellige tidsepoker, nyere sikringer i elskap.
_________________

Følgende punkter er ikke undersøkt - TGIU:

Våtrom < bad:
- Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om kontrollerte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten holder en normal standard. Det er laminat/laminatflis/parkett på gulv. Malte Hunton panelplater og malte tapetserte vegger og malte innvendige tak.

VINDFANG:
Leiligheten har et praktisk vindfang, med laminatflis på gulv. Her er det fin plass til både yttertøy og sko.

STUE:
Lys og trivelig stue med trefarget gulv. Vegg- og innvendige tak er malt i hvitt som gir en lys og trivelig atmosfære i rommet. Stor vindusflate mot syd som gir godt med naturlig lysinnslipp og trivelig utsyn fra stuen.

KJØKKEN:
Fra stuen er det direkte tilkomst til kjøkkenet.
Kjøkkenet er utstyrt med innredning som har profilerte fronter. Benkeplate av laminat og frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og platetopp. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet.
Mellom kjøkkenbenk og overskap er det montert flisplater som gjør renholdet enklere.

BAD:
Baderommet ble sist oppusset på 2000-tallet, usikkert eksakt årstall, men antatt mellom 2000 - 2010.
Badet har flislagte gulv, med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsplater i innvendige tak.
Vegghengt baderomsinnredning med god oppbevaring i skuffer og underskap, ovenpåliggendeservant, vegghengt speil med overlys og stikkontakt. I tillegg er det ekstra oppbevaring i to, mindre sideskap ved speilet.

SOVEROM:
Soverommet er av god størrelse og har rikelig med plass til dobbeltseng og nattbord på hver side.
Tilsvarende laminatflis, som vindfang og gang på gulvet og vegg- og innvendige tak er malt i hvitt.
I dag er det etablert åpen garderobeløsning, men her kan man med enkle grep, etablere egen walkin-garderobe.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Innvendige vannledninger er av kobber.
-Leiligheten har avløpsrør i plast og støpejern fra forskjellige tidsepoker.
- Leiligheten har periodisk avtrekk fra bad, tilluft gjennom vegg/vindusventiler, en vanlig løsning på denne bygg.
- Varmtvannstanken er på ca 120 liter fra 2004.
- El anlegg er fra forskjellige tidsepoker, nyere sikringer i el skap. Det foreligger el-tilsynskontroll fra 2022.
- Boligen har brannslukningsapparat (blir byttet til nytt) og røykvarslere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp via peis i stue og elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.02.2025. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: gjenstående arbeid, er arbeider av mindre vesentlig betydning. Andel nummer 3 (naboleilighet) skal være ferdig senest 31.01.2026.  

Selger opplyser at forholdene for denne leiligheten er i orden, men vil ikke motta ferdigattest før naboleilighet har gjort sine tiltak. Kjøper overtar ansvaret for dette.  

Det står angitt i tilstandsrapport at byggemeldte tegninger, ikke stemmer med dagens bruk. Dette forholdet er rettet opp i og det foreligger midlertidig brukstillatelse på leiligheten.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Giskegata 11 ligger i et tilbaketrukket område, men likevel med få minutters gange til "alt" man trenger i hverdagen. Det er kort veg inn til bysentrum og nærområdet byr på trivelige gater og flotte grøntområder.

Fra eiendommen er det kort veg til friluftsområde på Storhaugen og det nye parkområdet i Helleborgparken som er opparbeidet med oppbygde gangstier, hoppesteiner, klatrenett og sitteplasser.
En tur på Storhaugen eller Helleborgparken er supert å kombinere med en tur inn Devies Donut i Øwregata, som selger egenproduserte donuts!

Bunnpris Torghallen, er nærmeste dagligvarebutikk. Butikken ligger kun 350 meter fra eiendommen og er åpen søndager.
Ellers er det mulig å gjøre unna dagligvarehandelen hos Kiwi og Rema 1000 i Nedre Strandgate, omtrent 700 meter fra eiendommen.

Apotekergata, en livlig gate langs Brosundet, ligger bare et lite minutt unna. Apotekergata er kjent for sitt mangfold av serveringssteder og kulturtilbud, inkludert irske puber, Vino Bar og noen av byens beste restauranter ligger på rekke og rad ut mot Brunholmen.
Videre går man inn til bysentrum på noen få minutter. Her har man bla. kjøpesentrene Kremmergaarden og Ålesund Storsenter, en rekke butikker, spise- og utesteder, kulturelle tilbud og ikke minst en trivelig gågate med diverse nisjebutikker.

Er man avhengig av kollektiv transport er det kort veg til bussholdeplass på Apotekertorget og hurtigbåtkai.

Etter Hellebroa, ta til høyre Apotekergata og så til venstre inn Kirkegata. Ta så første avkjørsel til høyre og følg Hellegata. Etter noen hundre meter ta til venstre inn Giskegata - eiendommen vil da dukke opp på venstre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Til følgende skoler:
- Aspøy skole (1-7 kl.), 0.3 km
- Volsdalen skole (1-7 kl.), 2.5 km
- Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.), 3.1 km
- Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.), 3.6 km
- Ålesund videregående skole, 0.1 km

Til følgende barnehager:
- Storhaugen barnehage (1-5 år), 0.4 km
- Midtbyen barnehage (1-5 år), 0.9 km
- Klipra barnehage (1-5 år), 1.7 km

Eiertomt på 216 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med støpt fortau mot gate og er i all hovedsak bebygd. Felles bakgård med platting sitteplasser, beplantning, etc.

Soneparkering. Leiligheten ligger innenfor sone 1. Se Ålesund parkering sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig og bevaringsområde i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.2000.

Eiendommen er og kategorisert som type J, verneverdig bebyggelse etter gjenreisningsperioden fra 1904 - 1915.
Dette vil si at eiendommen regnes som kulturhistorisk verdifull bebyggelse. Overordnet mål er å sikre bebyggelsen, både i helhet og detalj, ved restaurering/rehabilitering etter antikvariske retningslinjer. Det legges spesiell vekt på å bevare originale bygningselementer og håndtverksteknikker. Mer informasjon står i §20 i reguleringsbestemmelsene.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer: kommunale avgifter, byggforsikring, drift og vedlikehold, nedbetaling av fellesgjeld, diverse honorar, strøm i fellesareal

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år. / 8.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av fiber og har avgift på kr 750,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 475 104,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 1 805 396,-/1 900 416,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 53 385,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 79 845,- pr. 20.02.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 433.668,- pr. 20.02.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6,70%
Innfrielsesdato: 01.06.2029.

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

1 600 000,00 Prisantydning
79 845,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
1 679 845,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 690 885,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jon Nesheim

Leiligheten er tilknyttet Giskegata 11 Borettslag. Borettslaget består av 6 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- 2013: Ny porttelefon
- 2009: Fasaderehabilitering

Planlagte påkostninger: ingen opplyste.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,5 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.000,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0071/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2471

Sist oppdatert: 10. mars 2025 kl. 17:07