Vestre Aspehaug 3

Vestre Aspehaug 3, 6010 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 25, bruksnummer 205, ideell andel 1/1
Andelsnummer 159, Borettslaget Aspehaugen AL, organisasjonsnummer 954004023

Totalt bruksareal BRA: 99 kvm

Primærrom:
4. etasje 97 kvm: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom og 3 soverom

Sekundærrom:
4. etasje 2 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen selv 3 låsbare boder i kjeller. To boder på 4 kvm hver og en liten nettingskapbod med hyller. I tillegg til dette er det flere store fellesboder som sykkelbod, fryserbod etc
Kjellerboder er fellesarealer, som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponeres.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 21.02.2025 utført av Frode K. Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leiligheten i boligblokk fra 1980. Blokken er oppført i 4. etasjer + kjeller. Borettslaget gjennomgikk en større rehabilitering i 2006/2007 der det ble foretatt utskifting av fasader/vinduer/balkongdører samt hoveddør til leilighetene etc. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betongkonstruksjoner med betong etasjeskille. Blokken har fasadeplater/teglstein på fasader. Vinduer i PVC med 2-lags glas fra ca. 2006. Taktekking er antagelig papp/membran e.l. Finer hovedytterdør til leiligheten B30 ytterdør. PVC balkongdør fra 2006. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgene bygningsdeler har fått TG3:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav
Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Manglende tilstandsanalyse for fellesdeler i bygget

Innvendig:
Overflater
Pipe og ildsted
Innvendige dører
Kjøkken: Overflater og innredning
Toalettrom. Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner:
Vannledninger
Avløpsrør
Elektrisk anlegg

Noen bygningsdeler har fått TGIU (Konstruksjoner ikke undersøkt):

Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, rommets våtsone grenser mot våtsonen på badet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring og har heller ikke bebodd eiendommen så selgers kjennskap kan være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Leiligheten ligger i 4. etasje og har god planløsning og vestvendt utsikt. Leiligheten står foran oppussing av innvendige overflater og har følgende standard:

ENTRE/GANG
På gulv er det lagt vinylbelegg, malte tapetserte vegger og malt tak. Frittstående garderobeskap med profilerte fronter.

STUE
Stuen har sydvestvendt orientering og gode lysforhold med naturlig lysinnslipp fra vinduer mot syd og vest. På gulv er det lagt vinylbelegg, malte vegger og malt tak. Det er utgang fra stuen til vestvendt balkong med utsikt.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra byggeår med malte finerte fronter og laminat benkeplate. Stålvask med ett-greps kjøkkenarmatur. Tapet på vegg bak kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Eldre vedovn på kjøkken.

BAD
På gulv er det gulvbelegg med varmekabler, tapet på vegger og malt murtak. Servant på vegg med speil over. Gulvstående toalett. Montert skap for oppbevaring på vegg.

VASKEROM
På gulv er det gulvbelegg med varmekabler, tapet på vegger og strekt duk i tak. Utslagsvask. Tørkeskap.

TOALETTROM
På gulv er det gulvbelegg, tapet på vegger og malt murtak. Servant med to-greps armatur. Gulvstående toalett.

3 SOVEROM
Soverommene har gulvbelegg på gulv, tapetserte vegger og malt tak.
2 av soverommene er slått sammen til et stort rom. Her kan man sette opp en delevegg om man ønsker å tilbakeføre til original planløsning

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår.
Det er avløpsrør av plast fra byggeår.
Leiligheten har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca 120 liter fra 2010.
Krus og en på automat - alt fra byggeår utenom en automatsikring.
Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund, som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i bad og vaskerom, eldre vedovn på kjøkken, for øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.12.1980. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Brannveger fullføres og utbedres i samsvar med godkjent plan og forøvrig etter avtale med ingeniør Selsbakk og varabrannsjef.

Det foreligger også ferdigattest på fasadeendring/rehabilitering datert 28.12.2006 samt ferdigattest på garasjer dat. 04.12.1980.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 4785-2/58 tgl. 15.08.1980 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse vedk. tekniske anlegg
Rettighetshavere: Kommunen, Everket og Televerket
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutt. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år, hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger sentralt til på Moa. Med sitt flotte servicetilbud er Moa blitt Nordvestlandets største møteplass, et viktig handelssentrum og knutepunkt. På Moa har du alt i umiddelbar nærhet: Et av norges største kjøpesenter og et bredt utvalg butikker, spisesteder og helsetilbud. Ålesund sentrum er 15 minutter unna med bil. Innen gang- og sykkelavstand ligger flere skoler og barnehager. Hit tar man seg via trygge fortau og gangveier. Storslått natur og idylliske turstier byr på flere rekreasjonsmuligheter.

På Moa ligger forholdene også til rette for et aktivt og godt liv: fra kino og bibliotek til bowling, svømming, golf, fotball, sandvolleyball og mye mer. I tillegg er det opparbeidet en stor kvartalslekeplass for sameiet. Når naturen kaller, er områdene rundt Lillevannet, Brusdalsvatnet og Emblemsfjellet like i nærheten.

Leiligheten ligger meget sentralt til på Moa, samtidig som den også ligger stille og rolig til. Leiligheten er omgitt av store beplanta grøntareal, som blir stelt av borettslagets egne vaktmestere. Den sentrale beliggenheten gjør at man kan man la bilen stå og rusle til bussterminalen på et par minutter. Her er det både taxiholdeplass og et bredt kollektivtilbud med hyppige avganger til Ålesund sentrum, bydelene rundt og nærliggende kommuner. Bussterminalen har dessuten korrespondanse for langdistansebusser og flybuss.

Fra rundkjøringen ved Esso i Spjelkavika kjører du sydover og tar av til høyre inn Nedregårdsvegen. Følg denne til endes og du kommer frem til garasjene og gjesteparkeringer ved blokk 3, blokka er den nærmeste nord for garasjeanleggene. På veien passerte du også ytterligere en gjesteparkeringsplass, som tilhører borettslaget. Se google maps- det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger

Skoler:
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 13 min. gange - 1 km
Åse skole (1-7 kl.) 21 min. gange - 1.7 km
Spjelkavik u-skole (8-10 kl.) 12 min. gange - 1 km
Borgund vg, skole 14 min. gange - 1.1 km
Spjelkavik vg. skole 16 min. gange - 1.3 km

Barnehager:
Tommeliten barnehage (0-5 år) 4 min. gange - 0.4 km
Gnist Høgvoll (0-6 år) 9 min. gange - 0.8 km
Brisk barnehage (3-5 år) 13 min. gange - 1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 52.478 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer og asfalterte gangveier internt på tomteområdet. Det er oppsatt le-vegg mot parkeringsplass på Moa. Her er også garasjer bygget i rekke flere steder på tomten. Stor gjesteparkering. Tilnærmet flat tomt og noe hellende mot sør.

Leiligheten disponerer endegarasjen nærmest inngangspartiet til blokken. Felles garasjeanlegg. Det er ca 30 meter å gå til garasjen fra blokka.
I tillegg er det flere felles parkeringsplasser på borettslagets tomt.
Borettslaget har tilrettelagt for el-bil lading og det er 4 felles ladere til bruk ved nærmeste parkeringsplass ved garasjeanlegget. Der er også el-bil ladere ved borettslagets andre parkeringsplasser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Interne veier er borettslagets ansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for området BK1 m/bestemmelser dat. 07.08.1975 samt reguleringsendring for E39 Moavegen - Langelandsvegen dat. 02.11.2000 for den del av området av F1 (fellesareal) til konsentrert boligområde dat. 11.06.1992. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.834,-  pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, vaktmester, trappevask, styrehonorar/forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, grunnpakke Telenor (tv og internett), strøm fellesareal og felles vedlikehold. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Driftsutgifter kr 4.457,-
Telenor kr 377,-
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har ikke bebodd leiligheten.
TV/internett er inkl. i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 795 301,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 181 202,-/3 181 204,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 37 292,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 134 040,- pr. 01.02.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 22.536.495,- pr. 18.02.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 2,87 %
Lånets løpetid: Restløpetid 13 år og 4 mnd.
Avdragsfrihet: Nei

3 300 000,00 Prisantydning
134 040,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 434 040,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 445 080,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lisbeth Taklo og Arild Dag Taklo

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Aspehaugen AL.
Borettslaget består av 208 leiligheter fordelt på 13 blokker.
Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99
Dugnad må påregnes.
Borettslaget har to ansatte vaktmestere, som utfører plenklipping, snømåking etc.
Dyrehold er ikke tillatt. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Foretatt påkostninger de senere år: Lagt inn nytt brannvarslingssystem som er felles i hele blokka. Fra tidligere 2006/2007 ble det gjort en større utbedring i borettslaget. Her ble det bl.annet: Byttet inngangsdører til alle leilighetene, utbedret fasader, skiftet vinduer og balkongdører. etablert ny leikeplass på Østre Aspehaug, installert varmepumpe i alle kjellere for å tørke opp og få bort kjellerlukt i blokkene, installert nye lysarmaturer i led i fellesområder og utendørs
Planlagte påkostninger: Oppgradere brannslanger, nye inntakssikringer i blokkene, utarbeide plan med søppelhåndtering (bygge skur eller nedgravde søppelbrønner)

Det er god økonomi i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.750,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0039/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2539

Sist oppdatert: 28. mars 2025 kl. 12:28