Vandbergbakken 1B

Vandbergbakken 1B, 6015 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 39, bruksnummer 393, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 95 kvm

BRA-i:
2. etasje 90 kvm: Entre, stue/kjøkken, bad, 3 soverom og vaskerom

BRA-e:
2. etasje 5 kvm: Utebod

Åpent areal:
2. etasje 13 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.03.2025 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2020 med yttervegger av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med stående bordkledning. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Støpt gulv mot grunn. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertaket er utvendig tekket med Sarnafil. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass. Peisovn i stue, øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad: Overflater gulv, avløpsrør (ink. sluk)
Vaskerom: Overflater gulv
Øvrige rom: Overflater gulv
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. Storm Elektro. Montering av elbil-lader oktober 2023.
På spørsmål: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? svarer selger ja. Etter montering av elbil-lader.
På spørsmål: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? svarer selger ja. Flislegging av gang i etterkant av ferdigstillelse
På spørsmål: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? svarer selger ja. Vi har hørt at det er planlagt nye eneboliger øverst i Vandbergbakken, men vi vet ikke hva status er pr. 05.03.25
På spørsmål: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? svarer selger ja. Status pr. 05.03.25 er at vi har en avtale med eier av Vandbergbakken 1A om å opprette sameie, herunder en felleskonto som skal gå til kostnader til husforsikring og fremtidig vedlikehold (beising av fasade etc.)
På spørsmål: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld? svarer elger ja - se pkt. over. Felleskostnader som skal innbetales til sameiet er satt til 1000,- pr. mnd.

Montert el-billader oktober 23.
Malt kjøkken og deler av hovedsoverom mars 24.
Nye lister på gjesterom februar 25.
Malt kontor mars 25.

Eiendommen er en halvpart av nyere, moderne og horisontaldelt tomannsbolig. Leiligheten er beliggende i 2. etasje og har følgende standard på innvendige overflater:

ENTRE
På gulv er det delvis flis og eikegulv. Malte vegger og malt tak med innfelte spotter. Fast innredning og sikringsskapet er skjult bak speilet.

STUE/KJØKKEN
Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gjør rommet sosialt og behagelig. God takhøyde og peisovn. Store vindusflater og skyvedør med glassfelt mot syd gir økt romfølelse. Balkong på 13 m2 med glassrekkverk. Utvendige elektriske solscreens. Fin utsikt mot Ratvikvannet. På gulv er det en-stavs eikegulv og vegger og tak er malt. Stue/kjøkken har god takhøyde på ca. 3,08-3,36 m som gir en god romfølelse.

Kvik kjøkkeninnredning i eik/sort med profilerte fronter og kompositt benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ett-greps kjøkkenarmatur. Kolonialskap og karusell i innredningen. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn fra BOSCH, platetopp fra BOSCH, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser fra BOSCH. Vegghengt ventilator med komfyrvakt. Det er montert glassplate mellom kjøkkenbenk og overskap.

BAD
Flott flislagt bad med med gulvvarme. Malt tak med innfelte downlights. Baderomsinnredning i eik med dobbel ovenpåliggende servant med armaturer. Det er speil med lys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører og regndusj. Mulighet for å sette inn badekar. Vegghengt toalett. Åpning fra bad til vaskerom.

VASKEROM
Flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og tak med innfelte spotter. Innredning med gode oppbevaringsmuligheter. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (medfølger ikke). Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

3 SOVEROM
Hovedsoverom med eikegulv, malte vegger og tak. Leba skyvedørsgarderobe med speilfronter og sort omramming. Faste hyller mellom vegg og innredning. Plassbygde nattbord. Persienner i vindu.
Soverom nr. 2 og 3 har eikegulv, malte vegger og tak. Persienner i vindu.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap på vaskerom.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.
Varmtvannsbereder på 194L (fra 2020) plassert på vaskerom.
Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert på vaskerom
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i bad og vaskerom. Peisovn for fast brensel i stue, forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på tomannsbolig, carport med støttemurer, datert 19.11.2020. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr. 300885-1/58 tgl. 25.03.1958 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 39 BNR: 393

Dagboknr. 7546-1/58 tgl. 07.12.1979 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 39 BNR: 116
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 39 BNR: 393

Dagboknr 783862-1/200 tgl. 18.07.2017
BESTEMMELSE OM VANNLEDNING RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 39 BNR: 392
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 39 BNR: 393

Dagboknr. 783862-2/200 tgl. 18.07.2017
BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 39 BNR: 392
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 39 BNR: 393

Dagboknr 783862-3/200 tgl. 18.07.2017
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 39 BNR: 392
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 39 BNR: 393

Dagboknr 1056286-1/200 23.07.2018
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 39 BNR: 240
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 39 BNR: 393

Dagboknr. 1056286-2/200 tgl. 23.07.2018
BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/STIKKRENNER
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 39 BNR: 240
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 39 BNR: 393

Dagboknr 1056286-3/200 tgl. 23.07.2018
BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 39 BNR: 240
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 39 BNR: 393

Dagboknr. 1634995-1/200 04.12.2018
ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 40 BNR: 3
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 58
Bestemmelse om deltakelse i opparbeidelse av lekeplass på BUL 11
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 39 BNR: 393

Dagboknr. 2596951-1/200 tgl. 15.06.2020
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Boligen kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen ligger like ved Lerstadbakken i et etablert boligfelt, blandet med flotte grønne omgivelser. Fra eiendommen har man utsikt ned på Ratvikvatnet, som er vernet som naturreservat.

Godt med turmuligheter i nærområdet med Høgenakken, Hatlaåsen, rundt Lerstadvatnet og Fjordstien fra Bogneset til Furmyra som populære alternativer. I tillegg er det godt treningstilbud med Sunnmøre Padel, Sprek 365 i tillegg til at Family Sports Club er under oppstart. Aksla IL blir det lokale idrettslaget som tilbyr fotball og håndball. Alle alternativer ligger innenfor en radius på ca 2.5 km.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Meny Lerstad, en drøy km unna. Ellers ligger Rema 1000 ca 1 km unna og Kiwi Klokkersund ca 1.5 km unna.

Barna vil knytte seg til skolekrets 9, Hatlane Skole. Her er det over 9000 kvadratmeter å boltre seg på, og et flott uteområde med de fleste fasiliteter. Skolen er og sertifisert dysleksivennlig skole og har fokus på å være en forsterket skole for elever med ulike, store lærevansker med bakgrunn i fysiske funksjonshemninger og kognitive vansker. I tillegg til Lerstad Skole som ligger naturskjønt til ved Lerstadvannet. Skolen har satsinsområder på strategiundervisning og modellering og god balanse mellom digital og analog kompetanse
Det er og flere barnehager i nærområdet, bla Hatlahaugen familie barnehage, Lerstad barnehage og Ratvika barnehage.

Andre avstander:
- Amfi moa, ca 5 km.
- Ålesund sentrum, ca 6 km.

En utmerket beliggenhet med kort veg til å dekke de fleste dagligdagse behov og midt mellom byen to sentrum.

Fra Borgundvegen, østover mot Moa. Ta av til venstre ved Pizzabakeren og Uno-X på Gåseid. Følg vegen ca 800 meter og eiendommen vil dukke opp på venstre hånd.
Fra Lerstad, kjør mot Meny og følg vegen ca 1 km. Eiendommen vil dukke opp på høyre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Aalesund International School (1-10 kl.) ca 1 km.
Steinerskolen Ålesund (1-10 kl.) ca 1.1 km.
Hatlane skole (1-10 kl.) ca 1.4 km.
Fagerlia videregående skole ca 2.8 km.
Ålesund vgs. - Volsdalsberga ca 5 km.

Barnehager:
Ratvikåsen barnehage (2-5 år) ca 0.9 km.
Ratvika barnehage (1-5 år) ca 1.1 km.
Trollhaugen barnehage (0-5 år) ca 1.1 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 554 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med hage, asfaltert innkjørsel og diverse beplanting. Tomten er fellesareal men det foreligger avtale som fordeler tomten på de to seksjonene, gjeldende i 30 år fra 2020. Den enkelte seksjon benytter det arealet som "naturlig" henger sammen med den respektive seksjon. Denne seksjonen har enerett til å brukte området nord for boligen.

Parkering i carpot og asfaltert biloppstillingsplass utenfor bolig. El. bil. lader.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for disponentene.
Selger opplyser om at det vil bli opprettet en felles brøyteavtale for enhetene i Vandbergbakken.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Gåseid - Lerstad med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.02.2014.
Eiendommen ligger innenfor gul støysone.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.000.- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring og felles vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

Kommunale avgifter er kr 14.019,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig til ca 14.000 kwh pr. år.
I selgers husstand har det bodd 3 personer.
Boligen er tilknyttet fiber fra Altibox - avgift ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 015 578,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 062 310,-/4 062 312,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.616,- pr år.

4 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

122 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
133 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 033 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mia Wulff Eriksen og Kristian Lied Sæter

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Vandbergbakken 1, med sameiebrøk 1/2.
Sameiet består av 2 boligseksjoner.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Ingen kjente
Planlagte påkostninger: Ingen kjente

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 %av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-

Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0055/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2555

Sist oppdatert: 28. mars 2025 kl. 23:02