Landåslien 38F

Landåslien 38F, 5097 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 161, bruksnummer 866, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 161, bruksnummer 869, ideell andel 1/13

Totalt bruksareal BRA: 124 kvm

BRA-i:
Kjeller etasje 40 kvm: 3 boder, 2 ganger og vaskekjeller
1. etasje 43 kvm: Stue, kjøkken, gang og entrè
2. etasje 41 kvm: 3 soverom, gang og bad

Åpent areal:
1. etasje 24 kvm: Balkong

Arealet i kaldtloft måles til 34 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.04.2025 utført av Atle Simon Kallestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk og trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning og av murverk. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler/rom har fått tilstandsgrad 2 pga helhetsvurdering:
- Bad, vaskekjeller, øvrige rom, rom under terreng, yttervegger inkl fasader og konstruksjon, yttertak, balkonger, utvendige trapper, drenering, grunnmur, dører og vinduer.
Følgende bygningsdeler/rom har fått tilstandsgrad 2:
- Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk, vannrør, overflater vegger og avløpsrør.
- Loft uinnredet: Overflater vegger/undertak, kontroll av diffusjonssperre.
- Innvendige trapper.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Ventilasjon, varmtvannsbereder, vannrør, hovedstoppekran, avløpsrør.
- Radonmåling ikke foretatt.
- Vann og avløpsledninger.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer som står i boligen på visning medfølger.

Peisovn i stue. Elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg, datert 05.10.1961, med forbehold om at planering er fullført og eventuell forstøtningsmur og gjerde settes opp etter godkjent anmeldelse. Det er uvisst om forbeholdet er oppfylt. Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
Ferdigattest kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 12221, tinglyst 1.6.1981, type heftelse: Best. om adkomstrett, erklæring/avtale og hjemmel til eiendomsrett.
Servitutten omhandler: Gammelt skjøte som sier at med eiendommen tilhører en ideell trettendedel av sameiet Landåslien 40. Bruksrett til felles gangvei.
Obligatorisk medlemskap i velforeningen Landåslien og plikter å rette seg etter til enhver tid gjeldende vedtekter. Velforeningen har pantesikkerhet i eiendommen begrenset opp til kr 5.000,-.
Dagboknr 26221, tinglyst 17.10.1995, type heftelse: Erklæring/avtale.
Servitutten omhandler: Avtale om rettighetserverv for plassering av fordelingstranformator med tilhørende apparater og kabelanlegg.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Boligen blir ikke vasket ut ytterligere etter visning.

Rekkehuset ligger meget sentralt på Landås, høyt og usjenert i vakre omgivelser. Fra boligen har du fantastisk utsikt over Landås, Løvstakken, Kråkenes/Bønes, Bergensdalen og videre mot Askøy. Boligen er vestvendt og har meget gode solforhold. Ved inngangspartiet har man morgensolen, mens den store terrassen i front gir deg sol fra tidlig ettermiddag til solnedgang over Askøy, bedre blir det nesten ikke!

Den nærmeste matbutikken, Rema 1000 Landås, ligger bare 3-4 minutters gange unna. Flere alternativer langs Nattlandsveien, ved Sletten og Birkelundstoppen. Bussholdeplassen er rett opp i veien, og herfra går buss nummer 12 til Bergen sentrum eller videre til Oasen via Montana. Det er også veldig gode bussforbindelser fra Nattlandsveien, med avganger omtrent hvert femte minutt på ukedager. Nærmeste bybanestopp er rundt 12 minutters gange unna, rett ved Sletten Senter. Her finner du alt du måtte trenge i hverdagen. For et større utvalg kan du kjøre til sentrum på 11 minutter, omtrent samme avstand til Lagunen Storsenter.

For turglade personer, er mulighetene mange i nærområdet. En rolig spasertur rundt Tveitevannet eller fjelltur opp Landås/Nattlandsfjellet. Ønsker du større og tøffere utfordring kan du ta turen opp Ulriken - som belønnes med nydelig utsikt over Bergen by. Foretrekker du innendørs trening, vil treningssenter som MOVA (på Mannsverk Torg), Feel24 Lanådstorget eller Bergen Tennisarena Treningssenter være naturlige valg. For ballspill/organisert idrett har du Landåshallen, Landåsbanen, Bergenshallen, Fysak, Turnkassen og Brann Stadion.

Få minutters gange til flere barnehager og skoler i nærområdet. For de som tilhører Høyskolen er det gang-/sykkelavstand dit, mens man enkelt kan ta buss/bybane til Universitetet, BI eller andre studiesteder. Boligen har perfekt beliggenhet om man er tilknyttet Helse Bergen og jobber på Haukeland eller Haraldsplass, ettersom man kan ta beina eller sykkelen fatt.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Kidsa Erleveien (1-5 år), 6 min å gå / 0.4 km
- Den Internasjonale bhg - Sollien (1-5 år), 9 min å gå / 0.7 km
- Sletten barnehage (1-5 år), 11 min å gå / 0.8 km

Skoler:
- Landås skole (1-7 kl.), 8 min å gå / 0.6 km
- Fridalen skole (1-7 kl.), 17 min å gå / 1.3 km
- Slettebakken skole (1-7 kl.), 17 min å gå / 1.3 km
- NTG-U Bergen (8-10 kl.), 21 min å gå / 1.6 km
- Gimle Oppveksttun (8-10 kl.), 7 min å kjøre / 3 km
- Langhaugen videregående skole, 15 min å gå / 1.1 km
- NTG Brann Stadion, 21 min å gå / 1.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 155 kvm. Tomt opparbeidet med asfalterte veier, diverse beplantninger, plenarealer og biloppstillingsplasser.

Det medfølger fast biloppstillingsplass markert med 38F.
Felles ladeanlegg er satt opp og det er ladestolpe på plassen. Ladeboks kan bestilles via Elaway som også administrerer betaling og ladeløsning.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Årstad. Bergensdalens østlige del, Kolstien/Strimmelen datert 23.06.1952. 

Hensynssoner (kommuneplan)
- Kulturmiljø 100%
- Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 100%
- Luftkvalitet, gul sone 100%
- Vei støy, gul sone 100%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11 025,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 1 014 339,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 057 355,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5 510,- pr år.

6 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

150 000,00 Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00 Tinglysing panterettsdokument
545,00 Tinglysing skjøte
9 950,00 Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
161 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 161 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Janne Christin Olsen og Britt Hege Strøm Olsen

Etter nærmere avtale.

Selveier rekkehus med felles tomt som administreres av Sameiet Landåslien 36-38.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. 

Kontingent på kr 1 250,- betales per halvår til velforeningen og inkluderer: plenklipping, dugnadsmateriell og veisalt.
Styret oppgir at det ikke er noen planer om økning av kontingent/felleskostnader.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 19.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 79-0003/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR79.253

Sist oppdatert: 05. april 2025 kl. 16:01