Snølia 5, Leil. 143

Snølia 5, Leil. 143, 1470 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 106, bruksnummer 254, seksjonsnummer 143, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 43 kvm

BRA-i:
6. etasje 39 kvm: Entre, soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang stor privat balkong med flott utsikt.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Kjellerbod

Fantastisk felles takterrasser som må oppleves.

I tillegg er det meget god sykkelparkering i bygget (rett inn fra baksiden av bygget), samt praktisk rom for sykkelservice og preparering av ski.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Meget pen og nyere 2-roms leilighet i 6. etg med flott utsikt og ettermiddag og kveldssol. I denne etasjen går man over nabobygget som gir en ekstra god utsikt.

Leiligheten holder høy standard med hvitpigmentert eikeparkett og innervegger og himling malt i moderne og tidsriktige farger.

Meget pent flislagt baderom med varmekabler i gulv. Pen baderominnredning og vaskemaskin medfølger. Vegghengt wc, og dusj med glassdører.

Romslig entre med skap.

Pen moderne kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. (Oppvaskmaskin, komfyr med topp og kombiskap kjøl/frys). God skapplass.

Meget god planløsning med plass til spisegruppe og sofadel.

Soverom med plass til dobbeltseng og skap.

Meget pen utsikt fra både stue, soverom og egen balkong.

Leien inkluderer hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på bad.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Snølia ligger i et nyere og sentralt boligområde i Lørenskog Stasjonsby i Lørenskog kommune. Området har nærhet til dagligvarer, hotell, skoler, barnehager, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Fra boligen er det nærhet til shoppingsentrene Metro, Triaden og Strømmen Storsenter som har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er gangavstand til buss, barnehager, skoler, idrettsanlegg og Østmarka med lysløype, badevann og flotte turmuligheter sommer som vinter.

Verdens største og mest avanserte skianlegg finner du ved Lørenskog stasjon og er i umiddelbar nærhet fra leiligheten. Med en størrelse på ca. 36 000 kvadratmeter finner du en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski. I tilknytning til Skihallen vil en ny bydel skapes - Lørenskog Vinterpark. Den nye bydelen har et konferansehotell, butikker, serveringssteder, skiservice og leiligheter, bare for å nevne noe.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Lørenskog Kulturhus anbefales.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 rett nede i gata. Triaden Lørenskog Storsenter og Metro ligger i nærområdet, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Strømmen Storsenter, som er et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Området har et godt kollektivtilbud med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lørenskog stasjon som ligger ca. 400 meter fra boligen. Med bil fra Stasjonsbyen tar det ca. 5 min til Lørenskog sentrum, 6 min til Strømmen Storsenter, 8 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Luhr barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Fjellsrud og Kjenn ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det finnes to videregående skoler i nærliggende områder, Mailand og Lørenskog vgs., i tillegg er det et godt utvalg av barnehager. Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller. Ahus (Akershus universitetssykehus) ligger i nærområdet og er lokal- og sentralsykehus for Akershus kommune.

Verdt å merke:

- Leiligheten fremstår i lyse og tidsriktige farger.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Lekkert flislagt bad. Gulvvarme i gulv og opplegg for vaskemaskin (medfølger).
- Åpen løsning mellom stue/kjøkken. Her er det godt med store vindusoverfalter. Godt med naturlig lys.
- Flott kjøkkeninnredning med høy standard. Medfølger hvitevarer.
- Bad med store moderne fliser
- Kjellerbod

Selvbo AS

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (sameiets avtale med leverandør)
- Kjellerbod
- Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på bad

Husleien inkluderer ikke:
- Fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Betales akonto med kr.639,- pr mnd, med avregning 1-2 ganger per år.
- Strøm

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 45.417,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7.267,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leiligheten er ledig fra 1.5.2025.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkong.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - 43% av 1 måneds husleie eks mva.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 86-0047/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
NO 993 808 717 MVA
Oppdragets KR-kode KR86.2547

Sist oppdatert: 24. mars 2025 kl. 19:29