Kristian Kølles vei 1A

Kristian Kølles vei 1A, 1367 SNARØYA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 43, bruksnummer 278, ideell andel 1/1

U. etg.: Hjemmekino, oppvarmet basseng med tilhørende badstu, bad med dusj m/WC, vinrom, diverse bod/kjølerom samt praktikantdel med egen inngang.
1. etg.: Hall, stue, kjøkken, spisestue, bibliotek, kontor, vaskerom og WC.
2. etg.: Hall, 5 soverom hvorav 3 av soverommene har direkte adgang til bad. Hovedsoverom med direkte adgang til bad og walk-in closet.

Garasje.: Dobbelt garasje med oppvarmet innkjørsel.

Vannbåren varme i underetasje og første etasje.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 27.07.2007.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Boligen er attraktivt beliggende på Snarøya i naturskjønne og barnevennlige omgivelser, med nærhet til sjø og turområder. Boligen ligger til Snarøykilen hvor solen titter frem hele dagen. Snarøya barneskole ligger også i tilknytning til Hundsund Ung.skole.

På Hundsund er det etablert et grendesenter med ungdomsskole, som eiendommen sogner til. Her finnes barnehage, svømmehall, flerbrukshall, kantine, bibliotek, kunstis- og kunstgressbane og uteareal. Rett over gaten finnes cafè, tennisbaner og curlinghall. 10 min. unna ligger kjøpesenteret Fornebu S. Senteret er moderne og innbydende og har et rikt utvalg av forretninger, inkl. vinmonopol, helsetjenester, kaféer og restauranter.

På Fornebu S finnes også Sats treningssenter. For øvrig kort kjøreavstand til handlesenter på CC-vest. Kort gange til restauranten Sjøflyhavna kro som er et hyggelig møtested om vår- og sommerstid, og hvor det serveres god sjømat. Offentlig kommunikasjon er tilgjengelig i umiddelbar nærhet fra Langoddveien med bussforbindelse til Lysaker Stasjon og Oslo, blant annet med linje 28 og 31, som har hyppige avganger. Med bil tar det ca. 10-15 minutter til Oslo sentrum og det er lite kø på strekningen selv i rushtrafikken. Alternativt kan en benytte seg av den godt opparbeidede kyststien og gang- og sykkelveien som går fra Fornebulandet til Lysaker og videre inn til Oslo sentrum. Det er ingen bomringer innenfor Bærum området.

Boligen disponerer en dobbel garasje med stor oppvarmet oppkjørsel.

Hermod Anton Stene-Johansen

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

Husleien inkluderer ikke:
- Grunnpakke på tv & internett
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann
- Strøm

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 360 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 43.200,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter etter avtale.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis leietaker ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi leietaker rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der utleier ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det utleier som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi leietaker rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. 
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 35 000,- pluss øvrige posterte vederlag.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 88-0151/24
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
NO 993 808 717 MVA
Oppdragets KR-kode KR88.24151

Sist oppdatert: 11. mars 2025 kl. 09:32