Deichmans gate 13

Deichmans gate 13, 0178 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 208, bruksnummer 154, ideell andel 1/1
Andelsnummer undefined, undefined, organisasjonsnummer undefined

Totalt bruksareal: 17 kvm
Totalt primærrom: 17 kvm

I tillegg medfølger det en bod i kjeller.

Boligen er god standard med bad som ble oppgradert i 2006. Alle overflater og himling er nymalt i 2021.

Kjøkken/stue:
Lys og fin kjøkken/stue løsning som gjør at man bruker plassen så godt som mulig. Det er plass til spisebord. De store vinduene får inn masse lys inn i leiligheten.

Hems:
Praktisk hems med plass til 180 cm bred seng.

Bad:
Badet er oppgradert i 2006 og er flislagt med varmekabler i gulv. Utstyrt med wc, dusj og servant samt overskap med belysning. Det er tilgang til fellesvaskeri i kjeller.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.09.2022.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

En meget sentral og attraktiv beliggenhet på Fredensborg med kort vei til alle fasiliteter. Fredensborg har de siste årene virkelig plassert seg som en av Oslos populære bydeler grunnet sine idylliske omgivelser preget av klassiske bygårder og eldre småhus, grøntområder og parkanlegg, samtidig som det ligger midt i Oslo. Nærområdet kan by på alt fra Damstredet og Dops gate med nostalgisk småhusbebyggelse til Oslo sentrums hovedgater.

Området har et rikt servicetilbud med alt man kan ønske seg for den urbane beboer, samtidig som man er rolig tilbaketrukket ved Kristparken. Stort utvalg av kaféer og restauranter, take-away og matvarebutikker i området rundt. Er du glad i hamburger er noen av byens beste steder like ved. I Møllergata finner du Illegal og Munchies ligger i Bernt Ankers Gate, noen få minutter unna leiligheten. Rundt Youngstorget er det også en rekke populære utesteder.

Gode tur og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva samt parker og grønne lunger som vakre Vår Frelser Gravlund og St. Hanshaugparken. Det er også gangavstand til Sofienbergparken og Birkelunden på Grünerløkka.

Beliggende midt mellom Sentrum, Grünerløkka og St. Hanshaugen har man alle sentrale bydeler innen gangavstand. Kun 10 minutters gange til St. Hanshaugen, Grünerløkka, Torggata og Karl Johan, samt ca. 20 min til Majorstuen og Bislett. Like ved ligger også nyutviklede Vulkan og Mathallen, samt nyoppussede, trendy Torggata, med mange av Oslos mest populære spise- og utesteder.

Svært god tilgang til offentlig kommunikasjon med nærhet til en rekke busser, trikker og t-bane. Skal du ut å fly er det bare å gå til Oslo S og Flytoget.

Parkering etter områdets bestemmelser.

Kira Van Hoegee

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 39 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 6 240,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: 01.07.2025 og utløper: 30..
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 14 000,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 88-0054/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
NO 993 808 717 MVA
Oppdragets KR-kode KR88.2554

Sist oppdatert: 21. mars 2025 kl. 09:41