Caroline Øverlands vei 14B

Caroline Øverlands vei 14B, 1356 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 8, bruksnummer 402, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Påkostet enebolig på Bekkestua med skjermet beliggenhet.

1.etasje: Entré, kjøkken med spisestue og stue
2.etasje: 3 gode soverom, 2 bad og romslig kontor/garderobe
Underetasje: 2 gode soverom, TV-stue, bad og separat toalett.
Kjeller: Rikelig med lagringsplass og teknisk rom.

Eier vil låse av et rom for lagring.

Boligen fremstår som svært påkostet med flotte detaljer som, smarthouse - løsning for styring av temperatur og lys, jordvarme og elektriske blendegardiner på hovedsoverommet.

Entré:
Praktisk entré med rikelig med skapplass og direkte adkomst til dobbelgarasje.

Kjøkken:
Lekkert kjøkken med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Her er det rikelig med skapplass og en flott kjøkkenøy med spiseplass og spisestue. Fra spisestuen er det utgang til en romslig terrasse som er herlig på varme sommerdager.

Stue:
Lys og luftig stue med med store vindusflater og gasspeis. Her er det plass til alt man trenger av sittegrupper.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet har en flott beliggenhet med store vinduer med utsikt mot Holmenkollen. Vinduene kan dekkes til med elektriske blendegardiner på solfylte dager. Bad med badekar og dusj og et stort garderoberom/kontor er direkte tilknyttet soverommet.

Soverom:
Boligen har ytterligere 3 romslige soverom som alle har egen garderobe. Her skal det ikke være noe problem å få plass til klærne man har.

Bad:
Boligen har ytterligere to bad og et toalett, med samme gjennomførte stil. Et i underetasje sammen med toalettet og et tilknyttet de to andre soverommene i andre etasje.

TV-stue:
I underetasjen er det en koselig TV-stue. Rommet kan også benyttes som soverom om det er ønskelig.

Teknisk rom/bod:
I kjelleren har boligen en romslig bod og et teknisk rom for.

Garasje:
Boligen har en dobbelgarasje med lader. garasjen er direkte tilknyttet boligen via entré.

Det kan være rom for delvis møblering etter avtale.

VISNING:
Vennligst send en epost med svar på spørsmålene nedenfor til morten.ekfelt@krogsveen.no for avtale om privatvisning.

Vennligst oppgi:
1. Hvor mange personer.
2. Navn, tlf. nr. og e-post adresse.
3. Info om arbeid.
4. Når ønskes overtagelse. Ledig fra 20.07.25

Please send an email to morten.ekfelt@krogsveen.no with the following information, and you will be contacted for a private viewing.
1. Number of persons.
2. Name, phone number and e-mail address.
3. Brief information about employment.
4. When you would like to move in. Minimum renting period is 12 months.

NB! 3 month deposit in bank. Deposit Guarantee is not preferred.

Jordvarme

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Lekker og moderne enebolig beliggende i et attraktivt og hyggelig villaområde - rolig, tilbaketrukket og barnevennlig.
Det er bare ca. 100 meter til Ekebergparken barnehage. Gangavstand er det også til Høvik skole, Ramstad ungdomsskole, Nadderud videregående skole og Oslo International School.

Det er bare 10 minutter å gå til Gjønnes T-banestasjon (20 min til Oslo sentrum). Det er også nærhet til Bekkestua sentrum og Sandvika med stort utvalg av forretninger, spisesteder og kafèer.

I nærområdet finnes det et bredt utvalg av fritidstilbud for både store og små. Det er fine grøntområder i nærheten med lekeplass og gressletter til ballspill. Kort avstand til Nadderud- og Gjønnes idrettsanlegg som byr på svømmehall, skatepark samt tennis- og fotballbaner. For de golfinteressert er det få minutters gange til Ballerud golfanlegg og kort kjøretur til 4 andre golfbaner.

Det er fine turmuligheter i nærheten og stiene kan ta deg videre mot marka. Her finnes utallige tur- og sykkelstier om sommeren og flotte, preparerte skiløyper om vinteren. Det er flere serveringsteder innover marka, så dette er et flott utgangspunkt for både rolige søndagsturer med familie og utfordrende treningsturer. Om sommeren finnes fine badestrender på Sollerud, Fornebu og Høvik.

Na Li og Xiao Gang Tao

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm
- Tv og Internett.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 1.65.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 26.400,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: 20.07.2025 og utløper: 01.07.2027.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 25.000,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 86-0051/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
NO 993 808 717 MVA
Oppdragets KR-kode KR86.2551

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 15:34