Suhms gate 12B

Suhms gate 12B, 0362 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 215, bruksnummer 357, seksjonsnummer 13, ideell andel 1/1

BRA-i:
4. etasje 100 kvm: Entrè, Stue, Spisestue, Kjøkken, 2 soverom og bad.

BRA-e:
Kjeller etasje 10 kvm: Kjellerbod. MERK! Kjellerboden deles med eier.

4. etasje 1.5 kvm: Bod i baktrappen

5. etasje 2 kvm: Loftsbod

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Suhms gate 12 B- en stor og klassisk leilighet i 4.etasje sentralt på Majorstuen/Fagerborg. Leiligheten ligger i ærverdig bygård fra 1902. Meget flott og idyllisk felles bakgård med pen beplantning og sittegrupper. Leiligheten er særpreget med klassiske detaljer som stukkatur og rosetter, samt god takhøyde.

Standard:
Leiligheten har gjennomgående god standard. Lyse farger på innervegger og originale tregulv. Det er god takhøyde i hele leiligheten, og store vindusflater i alle rom som slipper godt inn med naturlig lys. Utgang til balkong fra kjøkken.

Rom:
Entré
Innbydende og romslig entré med god oppbevaringsplass.

Stue/spisestue
Stue og spisestue åpent opp til et stort og lyst rom. Meget god plass til spisestue og sofagruppe. Flere store vindusflater som slipper rikelig inn med naturlig lys. Peis i stuen som varmer leiligheten godt opp.

Kjøkken
Separat kjøkken med meget god benke- og skapplass. Kjøkkenet er romslig med praktisk hjørne til vaskemaskin. Hvitevarer medfølger leieforholdet. Utgang til solrik balkong, samt utgang til baktrapp som fører til felles bakgård. Bakgården fremstår som meget idyllisk med pen beplantning, gressplen og sittegrupper.

Bad
Flislagt bad med vegghengt WC, dusjhørne og servant. Varmekabler i gulv.

Hovedsoverom
Stort og pent hovedsoverom. Integrert garderobeskap. God plass til dobbeltseng, kommode og annet ønskelig møblement.

Soverom 2
Lyst soverom med inngang fra kjøkkenet. Rommet passer ypperlig som barnerom/gjesterom/kontor.

Elektrisk oppvarming. Peis i stue. Varmekabler i baderomsgulv og på kjøkken.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1902, datidens ferdigattest.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Suhms gate 12 B har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen/Fagerborg med nærhet til Bislett. Her bor du sentralt til med alt Oslo har å tilby, og likevel med skjermet beliggenhet uten sjenerende støy/trafikk. Leiligheten ligger i en klassisk og ærverdig bygård som er fint beplantet og godt vedlikeholdt. Nydelig felles bakgård med gressplen, kirsebærtrær, sittegrupper og sykkelparkering.

Servicetilbud:
Det er gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Nærområdet byr også på et rikt utvalg av kaféer og restauranter. Dagligvarene kan du handle på flere ulike butikker, deriblant Rema 1000, Coop Extra m.m. Skulle du ønske et enda større utvalg finner du Meny Industrigata og matvarehuset Jacobs ved Colosseum.

Offentlig kommunikasjon:
Fra Bogstadveien kan du ta trikken med linje 19. Videre finner du alle T-banens linjer i både Majorstukrysset og på Nationaltheatret. På Bislett finner du dessuten 17- og 18-trikken samt 21-bussen med hyppige avganger. Med andre ord, her er alt innen rekkevidde.

Rekreasjonsmuligheter:
Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Leiligheten ligger med nærhet til grøntarealene på Marienlyst, med hyggelige Marienlystparken og friområdet Tørteberg. I nærheten ligger også frodige Frognerparken, med skulpturparken Vigelandsanlegget og Frognerbadet. Treningstilbud også innendørs, med SATS på Bislett og Fresh Fitness i Bogstadveien. For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ragnhild Eleonore Johanna Hoppe

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Hvitevarer på kjøkken.

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 66.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 10.560,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Langtidsleie. Minimum botid 1 år.

Leieforholdet starter: 01.06.2025 eller etter nærmere avtale og utløper: Etter 3 år.

Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - 1 måneds leie.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 86-0050/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
NO 993 808 717 MVA
Oppdragets KR-kode KR86.2550

Sist oppdatert: 07. april 2025 kl. 08:53