Marisbergtoppen 34a

Marisbergtoppen 34a, 4818 FÆRVIK
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 205, bruksnummer 901, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Prosjektets arelaer:
Bruksareal: 49,4 kvm

Følgende rom vil inngå i prosjektets primærrom: Gang, stue, kjøkken, soverom,
Følgende rom vil inngå i prosjektets sekundærrom: Bod

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BTA-arealet angir leilighetens gulvareal med utvendige vegger og halvparten av veggen mot naboleiligheten/gang. BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. P-rom arealet angir leilighetens bruksareal av primærdel. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Boligens balkong og utvendige bodarealer kommer i tillegg for alle arealangivelser.

Kjøkkeninnredning leveres tilpasset boligen iht tegning.
Det leveres benkeplate i laminat med rett kant og nedfellbart benkebeslag i rustfritt stål med kum. Kjøkkenpakke er beregnet til 40.000kr inkl montering og MVA.
Kjøkkenventilator leveres med utblåsing mot friluft, eller tilkobling til ventilasjonsanlegg iht. beskrivelse i egen prosjekteringstegning.
Ettgreps kjøkkenbatteri med svingbar tut og separat kran for oppvaskmaskin.

Utstyrsoversikt:
- Dusj med blandebatteri og dusjutstyr.
- Hvit servant med skap og speil
- Ettgreps servantbatteri.
- Gulvmontert klosett med sete og lokk.
- Sluk i gulv
- 200 l varmtvannsbereder.
- Kran, og avløp med trakt for vaskemaskin.

Gulv: 60x60 flis med oppkant.
Vegg: Fibo tresbo plater
Tak: Hvitmalte takplater

Stue/kjøkken: Gulv laminat Opus xl hvitpigmert. Vegg panelplate 6 bord hvit, hvitmalte takplater, kjøkkeninnredning som beskrevet.

Soverom: Gulv laminat Opus xl hvitpigmert. Vegg panelplate 6 bord hvit, hvitmalte takplater. Ingen innredning leveres.

Bad: 60x60 flis med oppkant, vegg Fibo tresbo plater, hvitmalte takplater. Innredning ihht til beskrivelse.

Utvendig bod: Betong gulv, vegg u-platet og tak u-platet, ingen innredning.

Hall: Gulv 30x60 og laminat Opus xl hvitpigmert. Vegg panelplate 6 bord hvit, hvitmalte takplater.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Alle materialer og komponenter leveres i vanlig god kvalitet.

Rettighetene til tegningene som boligen oppføres etter er entreprenør sin
eiendom og kan ikke overdras til, eller benyttes av andre uten tillatelse. Entreprenør kan i byggetiden vederlagsfritt bruke huset til visning for våre kunder.

Vi forbeholder oss rett til å foreta endringer på konstruksjon og evt. materialer, dersom dette ikke medfører endringer i pris eller kvalitet. Hvis avvik mellom tegning/prospekt og denne beskrivelse, gjelder denne beskrivelse.

For utførelsen av tømrerarbeid gjelder toleranseklasse PD i NS 3420, 4. utgave 2008.

For utførelsen murerarbeid gjelder toleranseklasse PD i NS 3420,
4. utgave 2008.

Tre er et levende materiale som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet, det må derfor påberegnes at det oppstår mindre sprekkdannelser på vegg- og takflater og i listverk. Dette dekkes ikke av reklamasjonsretten.

Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før ferdigstillelse. 

Parkering på sameiets felles grunn.
Ønsker du carport kan dette kjøpes for kr 79.000,-

Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader.

Når sameiet er etablert, blir det opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter, eller om seksjonene selv betaler sine egne kostnader tilknyttet seksjonen (kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv osv.). Hvor store evt. felleskostnader blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.

Dersom sameiet vedtar månedlige felleskostnader, er denne kostnader stipulert til ca. kr. 990 pr. måned (inkluderer da bl.a. bygningsforsikring). Det tas forbehold om evt. sameiets endelige fastsettelse av felleskostnadene.

Iht. Fjordkraft er gjennomsnittlig strømforbruk for leiligheter ca. 9.000 kWh, for rekkehus/tomannsboliger ca. 15.000 kWh. og for eneboliger ca. 20.000 kWh pr. år.
Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Kommunale avgifter utgjør normalt ca. kr. 5 til 7.000 pr. år. pr. seksjon for tilsvarende boliger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er i skrivende stund ikke fastsatt. I gebyret inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. For opplysninger om kommunens tjenester henvises det til kommunens hjemmeside

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2020 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Arendal kommune praktiserer eiendomsskatt. Eiendomsskatten er i skrivende stund ikke fastsatt. Kommunen opplyser: Bystyret har vedtatt å kontorjustere eiendomsskattesatsene på eiendommer i 2021 med 3,5 % av det foregående årets skattegrunnlag (takst pluss tidligere kontorjusteringer). I 2021 utgjør bunnfradraget for den enkelte boenhet kr 600 000,- begrenset oppad til den aktuelle boenhets eiendomsskattegrunnlag. For ytterligere opplysning om retningslinjer for skattesatsen henvises det til kommunens hjemmeside.

1)    Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 250.000,- pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 6250,-pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2)    Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
3)    Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr 500,- pr. stk.
4)    Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger fremkommer av prislisten.

RDH Utvikling AS

Det er pliktig medlemskap i velforeningen

Oppdragsnummer 31-0395/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.23395

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 13:50