Leier ut og forvalter utleieavtaler for store profesjonelle aktører

Vi tilbyr skreddersydde løsninger for utleie og forvaltning av større prosjekt for bygårdseiere og utbyggere.

-Ved å tilby det kunden ønsker sørger vi for at din utleie blir smidig, trygg og lønnsom, sier eiendomsmegler i Utleie Krogsveen Løren, Robert Hovet. Han og kollega Reinulf Aasen i Utleie Krogsveen Aker Brygge har god erfaring med utleie av større bygårder i Oslo. De holder i hele eller deler av prosessen, fra valg av leietakere til oppfølging av leieavtalen.

Sammen med kunden skreddersyr meglerne en utleieavtale for store aktører og ivaretar deres spesifikke behov. -Noen ønsker å sette bort alt en utleieprosess innebærer, men de kan også velge å holde i deler av prosessen selv. Den fleksibiliteten har de, sier Reinulf Aasen.

I Sannergata på Grünerløkka har Robert Hovet ansvar for utleie og forvaltning av en bygård med 11 utleie-leiligheter og et næringslokale. Den eies og driftes av Morten Arne Nilsen og sønnen gjennom et familieselskap. De tre første årene hadde Morten og sønnen ansvar for alt på egenhånd. Det krevde mye tid og ble et stressmoment å kombinere med en hverdag i full jobb.

For tre år siden kom de i kontakt med Utleie Krogsveen, og Robert Hovet overtok ansvaret for alt det formelle. Det innebærer at Morten og sønnen sparer tid på manuelle prosesser, og gir samtidig en trygghet om at alt går riktig for seg.

-Vi gjorde alt manuelt tidligere, og var ikke så flinke til å indeksregulere leilighetene. Utleie Krogsveen har gode systemer på alt slik at det går riktig for seg med prisjusteringer og alt annet som skal driftes og følges opp, sier bygårdseier og utleier Morten Arne Nilsen.

Robert Hovet bistår både med å finne riktig utleiepris og riktig leietaker, og tar seg av alt det praktiske når det kommer til avtaleinngåelse. Leiekontraktene Utleie Krogsveen benytter er utarbeidet i samarbeid med advokater og inneholder alle individuelle vilkår som er avtalt. Ved kontraktsinngåelse skal leietaker stille depositum eller garanti som sikkerhet for eventuell skyldig leie, skader på boligen og andre krav som måtte foreligge med utspring i leieforholdet.

Etter avtaleinngåelse følger Robert opp leietaker og sørger for at husleie innbetales til rett tid, og varetar de rettslige og praktiske interessene under leieperioden.

Han sørger for årlig regulering av leien basert på riktig KPI-indeks og sender ut varsel til leietager i tråd med loven.

Det gir Morten stor avlastning og han slipper unødvendige bekymringer. Han er svært fornøyd med samarbeidet, og med Robert, som han syns er en behagelig person å forholde seg til! «Det er en skikkelig vinn-vinn-situasjon», avslutter Morten, som nå er pensjonist, men likevel ikke ser noen grunn til å gå tilbake til å drifte alt selv.

Aspelin Ramm er en eiendomsutvikler som til sammen eier og driver 430 000 kvm bygningsmasse, hovedsakelig i Norge og Sverige. De har vært sentrale i utformingen av blant annet Tjuvholmen, hvor de frem til 2024 eide en bygård med 38 leiligheter på Landgangen 2.

Reinulf Aasen har hatt ansvar for hele utleieprosessen for denne bygården siden 2018.

Morten Doresius er Eiendomssjef i Aspelin Ramm og daglig leder VIA, et deleid selskap mellom Aspelin Ramm og Storebrand, og har hatt et tett samarbeid med Utleie Krogsveen og Reinulf Aasen.

Reinulf holdt i alt fra markedsføring og klargjøringen av boligen, husleiejustering, kontraktsinngåelse og oppfølging i leieforholdet. Når leietaker flyttet ut eller inn, var det Reinulf som avholdt overtakelse og tilbakelevering.

Det å finne riktig leietaker er en viktig del av prosessen, og ofte det som er mest tidkrevende for utleier. Her har Utleie Krogsveen faste rutiner på sjekk av mulige leietakere. Sjekken er svært grundig, og vil avdekke tidligere negative erfaringer med bl.a. ubetalte krav og hendelser i tidligere leieforhold.

Morten er svært fornøyd med hvordan han ble holdt orientert underveis. Han mener at et godt samarbeid og god dialog er avgjørende for at samarbeidet skal fungere knirkefritt. Det at Reinulf var proaktiv og hele tiden i forkant, gjorde at Aspelin Ramm ikke behøvde å bruke tid og ressurser på utleieprosessen utover å være en sparringpartner på avtalen.

-Reinulf var vår høyre hånd i hele prosessen. Han er pålitelig og etterrettelig, og vi kan trygt anbefale han og Utleie Krogsveen, avslutter Morten Doresius.

Gjennom forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen er utleier forsikret. Forsikringen er til for å unngå unødvendige bekymringer ved utleie. I forsikringen ligger det en garanti for inntil 6 måneders ubetalt husleie (egenandelen på 3 måneders depositum går til fratrekk før utbetaling), samt dekning av utgifter til utkastelse og hærverk forårsaket av leietaker med inntil kr. 500.000.