Krogsveen
KjøpeSelgeLeieFinn megler
PrisstatistikkNæringNybyggMagasinOm ossÅpenhetslovenPrislisteKarriere
Verdivurdering
Til magasinet

Ikke vent hvis du skal selge bolig i 2025

3. mars 2025 av Krogsveen
Boligmarkedet har fått en knallstart i 2025. Men konkurransen kan bli tøffere jo lenger du venter. Det vil derfor være lurt å starte forberedelsene allerede nå.
Mats Lunder daglig leder og eiendomsmegler i Krogsveen Bekkestua. Han understreker viktigheten av tidlig planlegging for å sikre en best mulig pris og et smidig salg.
-Jeg tror ikke folk tenker over hvor kostbart det er med en ekstra måned med mellomfinansiering. Har du gjort unna mange av forberedelsene i forkant, vil du komme bedre ut av det. Få en tilstandsrapport av boligen din tidlig, så har du bedre tid til å gjøre de oppgraderingene som trengs før du skal selge, sier Mats Lund.
Mats Lund
Jeg tror ikke folk tenker over hvor kostbart det er med en ekstra måned med mellomfinansiering. Har du gjort unna mange av forberedelsene i forkant, vil du komme bedre ut av det.
Mats Lund, daglig leder og eiendomsmegler i Krogsveen Bekkestua

Så hva kan man gjøre av tidlige forberedelser?

Viktige steg for et vellykket boligsalg:

  1. Få på plass en tilstandsrapport
    En tidlig tilstandsrapport gir deg oversikt over eventuelle utbedringer som kan øke boligens verdi og gjør at du kommer i gang tidlig med forberedelsene.
  2. Planlegg styling og visning
    Få inn en interiørarkitekt slik at dere sammen kan legge en plan for hvordan boligen skal fremstå. En velstelt bolig skaper et godt førsteinntrykk, og med profesjonell styling kan du gjøre boligen mer attraktiv for potensielle kjøpere.
  3. Ta fine bilder når været tillater det
    Sørg for å få tatt bilder utendørs når det er oppholdsvær. Har du planer om å selge til høsten eller vinteren kan det være lurt å ha bilder fra sommeren i bakhånd. Det vil gi en lysere og mer innbydende presentasjon av boligen din og vil alltid gi en verdi for interessenter som er opptatt av hage og uteområder.
  4. Sett en strategisk pris
    Samarbeid med megler for å finne riktig prisnivå. En god prisstrategi kan bidra til raskere salg og høyere budrunder.
  5. Start tidlig for å redusere stress
    Ved å ha alt klart i god tid unngår du siste liten-panikken og kan fokusere på å gjøre boligen mest mulig attraktiv.
Lurer du på hva boligen din er verdt? Sjekk din boligverdi her

Start Smart og spar penger

Start Smart er et konsept fra Krogsveen for deg som ønsker å kjøpe bolig før du selger. Uansett om du har en tidshorisont på alt fra en måned til fem år, kan du inngå en uforpliktende avtale med megler på et tidlig tidspunkt. Da vil du få din egen rådgiver, både når du skal kjøpe bolig og når du skal selge. Det kan du spare både tid og penger på.
Les mer om Start Smart
-Å være godt forberedt kan ikke bare øke sjansene for et raskt salg, men også sikre at du oppnår en bedre pris. "De som starter tidlig, har ofte mer kontroll over prosessen og kan ta bedre valg underveis, sier Lund.

Alltid tilgang på kjøpere

For de aller fleste som skal selge bolig er den største frykten at det ikke skal være kjøpere der ute. Nettopp derfor kan det være smart å kontakte en megler på et tidlig tidspunkt, slik at forberedelsene med å samle kjøpere kan starte parallelt med boligjakten.
-Mens selger er opptatt med å lete etter sin nye bolig, kan jeg kartlegge relevante kjøpere som leter etter lignende boliger i området. På den måten har jeg en oppdatert dynamisk liste over interessenter som er tilgjengelig den dagen det blir aktuelt å selge, sier Lund.

Nettopp fordi Lund har tilgang på aktive boligsøkere gjennom Krogsveen sitt Boligsøkerregister, har han fått Bærums høyeste kvadratmeterpris ved salg av en leilighet på Fornebu.
Leiligheten var i et nybygg og gikk for 200 000 per kvadratmeter og med en overtakelse på 2 år.

-Jeg fikk treff på en av boligsøkerne våre som skulle ha akkurat den leiligheten. Det ble som å vinne i lotto for både kjøper og for selger, sier Lund.

Vær klar den dagen du skal selge

Marianne Bryneer eiendomsmegler i Krogsveen Stavanger. Hun har et klart råd til alle som vet at de skal flytte, uavhengig om de er aktivt på boligjakt, eller venter på at drømmeboligen skal dukke opp.
Marianne Bryne, eiendomsmegler i Krogsveen Stavanger
-Det er lurt å komme i gang tidlig. Jeg pleier alltid å anbefale kundene mine å få inn både takstmann og stylist tidlig i prosessen, selv om det kanskje er måneder til de skal selge. Dette for å få en oversikt over utbedringer som kan være lønnsomme å gjøre før en skal selge boligen sin. Jeg ser ofte at små grep kan være svært utslagsgivende for sluttresultatet.
-Kommer du i gang tidlig kan du bruke god tid på utbedringer. Når boligen er klar, tar vi fine bilder av boligen, som jeg kan ha liggende til du er klar til å selge. Her på Vestlandet spiller ikke alltid været på lag, og møter du på ukesvis med regn, blir det fort forsinkelser i prosessen hvis du må vente til klarvær for å få tatt fine bilder av uteområdet, sier Bryne.
-Gode forberedelser gjør at jeg har alt på plass og kan legge boligen din ut for salg med en gang du har kjøpt ny bolig. Dette sparer deg for uker med forberedelser og ikke minst penger i for eksempel dyr mellomfinansiering, legger hun til.
Gode forberedelser gjør at jeg har alt på plass og kan legge boligen din ut for salg med en gang du har kjøpt ny bolig.
Marianne Bryne, eiendomsmegler i Krogsveen Stavanger
Et annet godt argument for hvorfor man skal være tidlig ute, er hvis du havner i en budrunde der du blir presset på kort overtakelse. Da blir det mindre skummelt å overta tidlig dersom du vet at du kan ha egen bolig ute på under en uke, sier Bryne.

En stressfri flytteprosess

Bryne opplever ofte at så fort noen har kjøpt bolig har de ikke alltid overskudd til å gjøre de siste grepene som skal til på egen bolig før de får den ut på markedet. Derfor har selger en langt mer behagelig prosess når de starter tidlig, og får ofte også langt bedre resultater av boligsalget.
Alle som selger bolig gjennom Krogsveen kan dessuten benytte seg av tilleggstjenester som overflateoppussing, utvask, pakking, lagring og transport. Det kan forenkle flytteprosessen og bidra til mindre stress.

Krogsveen legger i tillegg ut for alle utgifter for vask og transport, samt fotografering og takstmann, slik at du får alt på en faktura i sluttoppgjøret.
Les mer om Flyttehjelp fra Krogsveen

Så hva bør du gjøre hvis du har planer om å selge bolig i 2025?

-Min klare anbefaling er å komme i gang nå hvis du tanker på et boligbytte. Markedet er veldig bra nå og interessen per bolig er høyere enn på lenge. Det pleier ofte å komme et «vårslipp» rundt april/mai. Ikke vær redd for å være i forkant og ikke vent til konkurransen blir større. Da blir det vanskeligere å få prisen boligen fortjener.
Kontakt din lokale megler og legg en strategi for å sikre deg et best mulig utgangspunkt i markedet.
Redaksjonen har ansvaret for Magasinet i Krogsveen. Her produseres det innhold til alle som interesserer seg for bolig og boligmarkedet.

Kontakt oss gjerne om tips til innhold, tilbakemeldinger eller andre innspill: marked@krogsveen.no